--- title: "由於 30 年期抵押貸款利率在中期選舉前上漲，住房成本上升" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/299566248.md" description: "30 年期抵押貸款利率飆升至 6.95%，為 2025 年 1 月以來的最高水平，此次上漲是由於美聯儲加息所致。此增加，加上高房價和低建築商信心，使得住房變得愈加負擔不起。因此，現今 49% 的美國大都市地區需要家庭年收入達到 10 萬美元才能購買中位數價格的住房，較 2019 年的 6% 大幅上升。嚴峻的住房前景為特朗普總統在中期選舉前帶來了政治風險" datetime: "2026-09-20T13:30:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/299566248.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/299566248.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/299566248.md) generator: "portal-rs" --- # 由於 30 年期抵押貸款利率在中期選舉前上漲，住房成本上升 （彭博社）——距離中期選舉僅六週，許多美國人長期以來認為過高的住房成本看起來更加遙不可及。 彭博社最受關注的新聞 - 沙特對歐洲石油買家下個月沒有供應 - 扎克伯格有一個人工智能帝國要建立。來認識一下處理細節的顧問 - 黑石集團認為印度即將迎來外國資本的拐點 - 特朗普放棄了阻止資助門户隧道的法律申請 - 印度航空首席執行官考慮將預算單位併入集團以降低成本 消費者面臨的最新打擊發生在週四，弗雷迪·麥克報告稱 30 年期抵押貸款利率攀升至 6.95%，為 2025 年 1 月以來的最高水平，當時唐納德·特朗普重新入主白宮。該報告是在美聯儲三年來首次加息後發佈的，粉碎了借貸成本很快下降的任何希望。 住房前景依然嚴峻。與抵押貸款利率密切相關的 10 年期國債收益率徘徊在 2007 年以來的最高水平。由於抵押貸款申請下降、建築材料成本飆升以及移民執法使工人感到恐懼，建築商信心已跌至 2022 年底以來的最低水平。 “從任何角度來看，住房行業都不是一個好消息，” 傾向於保守派的美國行動論壇主席道格拉斯·霍爾茨 - 艾金表示。“我們曾經歷過業主和租賃市場的低庫存期，現在我們面臨高價格和高融資成本的問題。” 全國範圍內，美國房地產經紀人協會追蹤的 49% 的大都市地區現在要求家庭收入達到 100,000 美元才能獲得中位價住房的抵押貸款，假設首付為 10%。這一比例較 2019 年僅為 6% 的美國大都市地區大幅上升，包括俄亥俄州的哥倫布、德克薩斯州的達拉斯 - 沃斯堡 - 阿靈頓和賓夕法尼亞州的蘭開斯特等政治戰場城市。 2025 年，美國的實際中位家庭收入為 87,460 美元。 對於特朗普來説——他在重新入主白宮的第一天承諾降低住房成本——無法提供救助正在增加民主黨在 11 月贏得眾議院和可能參議院的機會。“讓住房再次可負擔得起” 仍然被列為特朗普住房和城市發展部的首要成就，但對許多住房市場參與者及其僱主來説，情況並非如此。 “每當我們的員工尋找住房時，找到合適的東西可能非常困難，” 位於緬因州波特蘭的 Hunt & Alpine 酒吧老闆安德魯·沃爾克表示，該地是一個重要的選舉戰場。當被問及這是否使僱主更難留住員工時，他回答説：“一千個百分比。” ### 相關股票 - [REET.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/REET.US.md) - [SCHH.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SCHH.US.md) - [DRN.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/DRN.US.md) - [XLRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/XLRE.US.md) - [URE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/URE.US.md) - [SRHR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SRHR.US.md) - [RWO.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/RWO.US.md) - [WTRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/WTRE.US.md) - [IYR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IYR.US.md) - [VNQ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/VNQ.US.md) - [RWR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/RWR.US.md) - [DRV.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/DRV.US.md) - [GQRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/GQRE.US.md) - [FMCC.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/FMCC.US.md) - [BX.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BX.US.md) ## 相關資訊與研究 - [Chilton Capital 認為高利率為上市房地產投資信託基金（REITs）創造收購機會](https://longbridge.com/zh-HK/news/302020035.md) - [獨家：Canary CEO 的 30 年債券熊市預言給 REIT ETF 帶來更大疑問](https://longbridge.com/zh-HK/news/301513624.md) - [一週回顧 | VNQ.US 累漲 1.22%，租賃需求上升](https://longbridge.com/zh-HK/news/302163491.md) - [深陷多年最差連跌行情，小盤股或成投資者博弈關鍵CPI數據的最佳途徑](https://longbridge.com/zh-HK/news/301582753.md) - [一週回顧 | VNQ.US 累漲 1.28%，收盤重返 90 美元上方](https://longbridge.com/zh-HK/news/301459050.md) --- > **免責聲明: 本文僅供參考，不構成任何投資建議。**