抵押貸款利率擠壓聯邦住房管理局（FHA）購房者：值得關注的三隻住房類股票

抵押貸款利率剛剛創下近三年來的最高水平。首次購房者感受最為強烈，這一轉變也為三隻圍繞 “可負擔性” 構建的住房類股票打開了機遇之門。

根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，截至 10 月 2 日當週，抵押貸款申請量下降了 4.2%。30 年期固定利率抵押貸款的平均利率從 7.30% 躍升至 7.49%，點數從 0.75 上升至 0.84。再融資申請降幅最大，下跌 8%。購房需求也有所下滑，經季節性調整後的購房指數下降 2%。

報告中更深層的一個數據最具説服力。FHA 購房申請量下降 6%，是所有購房貸款類型中降幅最大的。FHA 貸款是首次購房者和只能支付低首付人羣的入門選擇。

獲取 Sun Communities 提醒：

這些家庭感受到利率每一次小幅上漲帶來的壓力，且壓力並未緩解。MBA 數據顯示，截至 10 月 9 日當週，30 年期抵押貸款利率為 7.50%。購房申請量再次下降 4%。

當這些買家退縮時，他們的住房需求並未消失，只是轉向了可負擔的選擇。以下是三家為應對這一湧入的需求做好定位的公司。

Sun Communities：粘性十足的地塊租金

Sun Communities（紐約證券交易所代碼：SUI）是一家房地產投資信託基金（REIT），擁有特定的利基市場。它擁有預製房屋下方的土地。在 Sun Communities 的開發項目中，居民通常擁有自己的房屋，但每月向 Sun 支付地塊租金。由於移動預製房屋成本高昂，很少有居民搬離。這種低週轉率使得租金上漲具有粘性。

該公司 2026 年第二季度的業績反映了這一定價能力。預製房屋同店淨營運收入（NOI）增長 8.8%。同店調整後混合入住率保持在 98.8%。每股核心營運資金（FFO）為 1.84 美元，超過指引上限，管理層提高了全年展望。

不過，近期面臨考驗。Sun 的第三季度指引預計同店 NOI 增長率為 2.0% 至 3.5%。這低於上半年 6% 的增速。第三季度業績預計將於 10 月底公佈。與此同時，每股 1.12 美元的季度股息在當前價格下的收益率約為 3.9%。

該公司也在清理其資產負債表。在 2025 年出售 Safe Harbor Marinas 之後，Sun 於 9 月 22 日以約 10.3 億美元的淨現金完成了對其英國 Park Holidays 業務的出售。Sun 現在將自己定位為北美預製房屋和休閒車（RV）領域的純運營商。所得資金主要用於股票回購和債務削減。

MarketBeat 跟蹤的分析師給予 SUI“適度買入” 評級，共識目標價為 137.36 美元，較目前約 114 美元的股價高出約 20%。巴克萊銀行（Barclays）在 10 月 14 日將其目標價下調至 143 美元，但維持 “增持” 評級。該股股價仍低於其 50 日移動平均線，但 MACD 指標已轉為正值。

Invitation Homes：潛在購房者的房東

Invitation Homes（紐約證券交易所代碼：INVH）在美國擁有單户租賃住房。其典型租户與那些無法獲得傳統抵押貸款的 FHA 申請人非常相似。這意味着他們仍然想要院子和車庫，只是無法承受 7.5% 的抵押貸款利率。

管理層引用 John Burns Research & Consulting 的數據表示，平均而言，目前的租賃成本比擁有住房每月少 1,000 多美元。這一差距使租户保持穩定。第二季度租户週轉率改善至 5.7%，平均居住時間超過 40 個月。

定價也在趨堅。第二季度續租租金平均增長 3.3%，7 月份達到 4.3%。管理層預計今年剩餘時間的續租租金增長率將在 3.5% 至 4.5% 之間。薄弱環節是新租約增長，季度增幅僅為 1.1%。

分析師對此更為謹慎。MarketBeat 顯示共識評級為 “持有”，平均目標價為 32.15 美元，較目前約 26 美元的股價高出約 21%。瑞穗銀行（Mizuho）在 9 月將該股評級上調至 “跑贏大盤”。與 SUI 一樣，該股股價低於其 50 日移動平均線，但 MACD 指標近期已向上交叉。

Champion Homes：上行空間最大，風險也最高

Champion Homes（紐約證券交易所代碼：SKY，前身為 Skyline Champion）建造工廠預製房屋（即預製房屋）。預製房屋每平方英尺的成本遠低於現場建造的房屋。這使得它們在住房可負擔性成為關注焦點時更具相關性。

近期業績表明需求穩定。在公司 2027 財年（FY2027）第一季度的財報中，銷售額增長 1.3% 至 7.102 億美元，未完成訂單達到 4.218 億美元。首席執行官 Tim Larson 指出需求趨勢令人鼓舞。Champion 還完成了對 Homes Direct 的收購，擴大了其零售網絡。

有一點值得關注。許多預製房屋買家使用動產貸款（chattel loans），這種貸款僅用於資助房屋本身，不包括土地。這類貸款的利率通常高於標準抵押貸款。因此，推動買家轉向預製房屋的利率飆升，也可能讓他們因成本過高而無法購買。

市場似乎看到了這一風險。10 月 7 日，即 MBA 報告發布當天，該股收盤下跌 5.5%。目前股價遠低於其 50 日移動平均線，且 MACD 指標仍在下行。然而，MarketBeat 跟蹤的分析師給予 SKY“適度買入” 的共識評級，平均目標價為 104 美元，意味着較近期交易水平有約 37% 的上行空間。

你現在應該向 Sun Communities 投資 1,000 美元嗎？

在考慮 Sun Communities 之前，你想聽聽這個信息。

MarketBeat 每天追蹤華爾街評級最高、表現最佳的研究分析師以及他們向客户推薦的股票。MarketBeat 已經確定了頂級分析師悄悄建議客户在大盤察覺之前買入的五隻股票……而 Sun Communities 並不在名單上。

雖然 Sun Communities 目前在分析師中擁有 “適度買入” 評級，但頂級分析師認為這五隻股票是更好的買入選擇。

在此查看這五隻股票

繼續關注 MarketBeat

將 MarketBeat 添加為您在 Google 上的首選來源，以便在您的動態中看到我們的最新故事。

添加為首選來源