我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。[新加坡] 截至 2026 年 9 月 30 日的九個月內，吉寶數據中心每單位分派（DPU）為 0.08571 新元，較上年同期的 0.0767 新元增長 11.7%。
該房地產投資信託基金（REIT）的管理人在週五（10 月 23 日）發佈的運營更新中表示，期內可分派收入同比增長 16.7%，從 1.953 億新元增至 2.28 億新元。
營收從一年前的 3.224 億新元增長 13.3% 至 3.653 億新元，淨物業收入從 2.802 億新元增長 13.1% 至 3.168 億新元。
業績改善得益於更強勁的運營表現、積極的租金調整和遞增，以及收購項目（包括東京數據中心 3 號）的貢獻，以及對吉寶數據中心新加坡 3 號和 4 號有效權益的增加。
然而，增長部分被以下因素抵消：2025 年第四季度提取的收購貸款導致融資成本上升；吉寶數據中心新加坡 7 號和 8 號的租約延期考量；以及 2026 年 9 月私募配售導致的單位基數擴大。
在這九個月裏，該房地產投資信託基金實現了約 14% 的投資組合租金調整，這得益於在新加坡和澳大利亞達成的續約和新籤合同。
截至 9 月 30 日，投資組合出租率為 93%，高於 6 月 30 日的 92.5%。按可租賃面積計算的加權平均租賃到期日為 6.5 年。
截至 9 月底，吉寶數據中心的總槓桿率升至 36.2%，較三個月前上升 220 個基點，原因是部分提取日元貸款以資助收購東京數據中心 4 號和 5 號。
在這九個月期間，平均債務成本為 2.6%，利息覆蓋率為 6.5 倍。
關於前景，管理人指出，數據中心基本面依然具韌性，需求增長持續吸納新供應。人工智能的採用預計將擴大企業需求，預計到 2030 年，人工智能工作負載將佔亞太地區數據中心需求的一半。
吉寶數據中心的單位週四收盤價為 2.05 新元，上漲 0.01 新元或 0.5%。