新加坡房地產投資信託基金每日雷達：REITs 上漲，AW9U 股息率達 11% | 2026年11月3日

2026 年 11 月 3 日，富時新加坡全股房地產投資信託指數（FSTRE）上漲 0.12%，收於 657.28 點，而海峽時報指數則下跌 0.65% 至 5,269.29 點。此次上漲呈現頭部集中特徵：在全部 38 只新加坡房地產投資信託基金（S-REITs）中，19 只上漲，9 只下跌，10 只持平，但等權重平均指數反而下跌 0.10%，表明大型成分股起到了主要的拉昇作用。29 只在新加坡交易所以新元交易的 S-REITs 總成交額為 3.216 億新元，是 20 日平均成交額 3.127 億新元的 1.03 倍，其中凱德綜合商業信託（C38U）佔成交總額的 30.5%，顯示出交易集中度較高，而非普遍性上漲。

資金流向

在 29 只以新元交易的 S-REITs 中，淨買入額達到 2,248 萬新元，但主要由一隻成分股貢獻：凱德 Ascendas 房地產投資信託基金（A17U）吸引了 1,658 萬新元的資金流入，約佔新元總計的 74%。凱德綜合商業信託（C38U）錄得最大資金流出，為 732 萬新元。新元計價池中，16 只呈現淨流入，13 只呈現淨流出，其中吉寶數據中心房地產投資信託基金（AJBU）是第二大買家，淨流入額為 462 萬新元。

價格走勢

NTT DC REIT（NTDU）是當日表現最引人注目的股票，上漲 2.21% 至 0.925 美元，成交額為 320 萬美元，為其 20 日平均成交額的 0.9 倍——這表明其走勢更多是低成交量下的緩慢漂移，而非基於強烈信心的大幅波動。儘管沒有 accompanying 公司公告，但在人工智能驅動的基礎設施需求背景下，數據中心板塊仍是市場關注焦點。吉寶數據中心房地產投資信託基金（AJBU）上漲 0.94%，成交額為 2,330 萬新元，與其平均水平持平，使數據中心類 REITs 成為當日表現較為堅挺的品種之一。

公告

今日無公司行動申報。Digital Core REIT（DCRU）完成了其在北美三個設施中的股權出售，但未説明對每單位分派（DPU）或槓桿率的具體影響。

分派觀察

未來五個交易日內，有五隻成分股將進入除息期，儘管它們的每單位派息金額尚未完全公佈。豐樹工業信託（ME8U）和 UI Boustead REIT（UIBU）已於 11 月 3 日除息，股價已根據派息進行調整；ME8U 基於過去 12 個月 0.1234 新元的分派，指示性滾動收益率為 7.17%，派息日為 12 月 9 日；UIBU 基於 0.0371 新元的分派，收益率為 4.82%，派息日為 12 月 7 日。豐樹物流信託（M44U）將於 11 月 4 日除息，12 月 17 日派息，基於 0.0727 新元的分派，收益率為 6.61%。First REIT（AW9U）將於 11 月 5 日除息，12 月 18 日派息，以過去 12 個月 0.0202 新元的分派計算，其收益率高達 11.48%，位居榜首，領先於將於 11 月 6 日除息、12 月 16 日派息的豐樹泛亞商業信託（N2IU），後者基於 0.0591 新元的分派，收益率為 5.09%。

價格反映的是 2026 年 11 月 3 日（新加坡時間）的新加坡交易所收盤價。所示收益率為指示性數據，基於過去 12 個月的分派計算。本站內容僅供參考，不構成投資建議。