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title: "$中國金茂(00817.HK) 最近沸沸揚揚的深圳龍華退房真是個悲哀的事情。業主有錯嗎，有。開盤當時各種信息基本是明牌，大家都知道這個房子性價比超低，對於能買千萬豪宅的人來説這點信息鑑別能力還是有的。"
description: "$中國金茂(00817.HK) 最近沸沸揚揚的深圳龍華退房真是個悲哀的事情。業主有錯嗎，有。開盤當時各種信息基本是明牌，大家都知道這個房子性價比超低，對於能買千萬豪宅的人來説這點信息鑑別能力還是有的。半年後跟負責融資相關的金茂朋友吃飯時瞭解到半年了才出了不足 100 套，一星期 151 套也是個粉飾後的數據。當時業主為什麼衝上去買呢？趨勢、熱錢、判斷、頭腦發熱、營銷等因素摻雜下來的結果。房企有錯嗎"
type: "topic"
locale: "zh-HK"
url: "https://longbridge.com/zh-HK/topics/1166167.md"
published_at: "2021-09-25T04:22:11.000Z"
author: "[涂河](https://longbridge.com/zh-HK/profiles/2127927)"
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# $中國金茂(00817.HK) 最近沸沸揚揚的深圳龍華退房真是個悲哀的事情。業主有錯嗎，有。開盤當時各種信息基本是明牌，大家都知道這個房子性價比超低，對於能買千萬豪宅的人來説這點信息鑑別能力還是有的。

$中國金茂(00817.HK) 最近沸沸揚揚的深圳龍華退房真是個悲哀的事情。業主有錯嗎，有。開盤當時各種信息基本是明牌，大家都知道這個房子性價比超低，對於能買千萬豪宅的人來説這點信息鑑別能力還是有的。半年後跟負責融資相關的金茂朋友吃飯時瞭解到半年了才出了不足 100 套，一星期 151 套也是個粉飾後的數據。當時業主為什麼衝上去買呢？趨勢、熱錢、判斷、頭腦發熱、營銷等因素摻雜下來的結果。房企有錯嗎，有。拍地時也是頭腦發熱註定了項目的悲劇、承諾的學位沒有落實被抓住把柄。

現在房企進退兩難，特別是在$中國恒大.HK 和地產行業遭遇困難時似乎怎麼做都是錯的。經此一役後，行業應該是迴歸理性了。

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