內房大爆發，恒指會飈多高？ (2024 年 5 月 19 日)

前言： 上週五中國突然公佈幾項有關住房貸款的安排，消息一出，新聞報導指內地去找房子的人突然飈升了 40%。這會對 內房股有多大的刺激？對恒指又有多大的刺激？

美股市況

$道瓊斯指數(.DJI.US) 上週五終於收於四萬點之上，報 40004 點，升 134 點，算是歷史最高的收市價。不過反觀$納斯達克綜合指數(.IXIC.US) 卻偏軟，收市跌 12 點，報 16686 點。

近期道指跟納指走勢不一的情況愈見頻繁。這對美股來説不是好事。兩年前美股的大調整前，三大指數就是會先出現一段個別發展的日子。慶幸本週美國未有特別重大的數據公佈，充期量就是星期三晚公佈的 FOMC 會議紀要與及星期四的新領失業救濟金人數，加上本週美國期貨結算日，預計本週美股沒有太大的波動。

關於美股，本週可以不用太上心，稍稍留意就可以。

港股市況

$恆生指數(00HSI.HK) 上週五收於 19500 之上，升 177 點，收市報 19554 點。夜期收市比日市高水 150 點，見 19704 點。預計明天港股開市有機裂口向上。

部署

上週五港股繼續大成交，有接近千八億的成交。這種成交量，似乎港股這波升浪還可以持續一段日子

繼續沿用頭肩底量度法，之前預計的 195 已經達標。夜期收市報 197，預期明天會裂口高開，本週內有機會挑戰兩萬點。不過早幾篇文章孖八已提過，一旦恒指到達 195，就要開始分批減磅。至於孖八在圖中點出的 206 及 209，只是一個參考指標，可到可不到。升市莫估頂是對的，但花無百日紅，稍稍減一點貨，等自己的資金輕動一點，靈活一點，一旦之後出現突如其來的狀況時，亦有能力去做更靈活的投機活動。

上週五國內推出房貸優化政策，消息一出，舖天蓋地的新聞都説政府救樓市了，內房又可以炒了。其實真正用心去了解一下，就知這些政策不是鼓勵內地人去炒房。始終房住不炒是國策，放寛貨款，鼓勵國企收購商品房改變為住用房，這只是保障樓房供應，不讓爛尾樓出現。不過市場總會亢奮一陣子的，所以如果大家要短炒內房股是可以的，但長線投資內房股，孖八暫時還是很重戒心的。碧桂園 跟 中國恒大還在停牌，短炒的話似乎是上週五已經了近 25% 的$雅居樂集團(03383.HK) 比較好。

相反，今次優化貸款政策，其實是利好內銀股的。銀行可以自行決定貨款利率，即是説銀行可以推出更吸引的貸款計劃去吸引優質客户。這對銀行的生意是一件好事，而且他們能將多餘的遊資貸出去，內銀股後市可以看高一線。當中要選的，當然是龍頭股：$建設銀行(00939.HK) ，$工商銀行(01398.HK) ， $招商銀行(03968.HK)  ，$中國銀行(03988.HK) 。

今轉恒指的上升動力似乎是來自內銀股跟內房股，科技股不知會不會借機休息一下呢？

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