--- title: "幾張圖聊聊房貸利率下降" type: "Topics" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/topics/2590309.md" description: "嘴上説着房住不炒，冷不丁的就放了水按圖裏説的，6.4% 下降到 4.4% 妥妥 200 個 BP，不能説是炸彈，簡直是核爆了 伴隨每一次放水，深圳樓市都要漲價，打響全國房價上漲的第一槍特別是 2015 年和 2020 年兩次先行而動，讓深圳成為房價異動的先行指標塗河朋友圈裏鬱悶了一年多的房產中介紛紛轉發..." datetime: "2022-05-16T14:52:26.000Z" locales: - [en](https://longbridge.com/en/topics/2590309.md) - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/topics/2590309.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/topics/2590309.md) author: "[涂河](https://longbridge.com/zh-HK/profiles/2127927.md)" --- # 幾張圖聊聊房貸利率下降 嘴上説着房住不炒，冷不丁的就放了水 按圖裏説的，6.4% 下降到 4.4% 妥妥 200 個 BP，不能説是炸彈，簡直是核爆了 ![clipboard.png](https://pub.pbkrs.com/social/2022/2127927/nGDcZ3uf3q1g4KxebQdhDh7VkMc6h7xC.jpg?x-oss-process=style/lg) 伴隨每一次放水，深圳樓市都要漲價，打響全國房價上漲的第一槍 特別是 2015 年和 2020 年兩次先行而動，讓深圳成為房價異動的先行指標 塗河朋友圈裏鬱悶了一年多的房產中介紛紛轉發，準備大幹一場 ![降準降息與深圳樓市.png](https://pub.pbkrs.com/social/2022/2127927/uZPmRgN3ktSJcbmzqKcjppH1oe7NvPBq.jpg?x-oss-process=style/lg) 支撐房價上漲這套理論邏輯的底層是：中房美股 隨着經濟發展多印出來的熱錢必然需要資產承接，放眼天下能接得住天量資金的也就股市和樓市 A 股大家都知道了，多年焦作人的結果就是想買永遠漲的美國沒有通道 天量資金就去樓市了 至於中國人信房子不動產這些原因只能是很小部分，如果告訴中國人股市永遠漲那大概率會發生抵押潮梭哈 A 股 為什麼放水呢，因為樓市快窒息了 搞了房住不炒這麼多年了，窒息應該是有效果了吧？ 別扯，房住不炒只是窒息的原因之一，其餘的原因還有 YQ 導致出口受阻、經濟轉型並不順利帶動居民消費下降 沒人買東西了，沒收入了，發不出工資了，沒人買東西了，惡性循環 下圖能看到，社零各種品類全方位下降 所以並不是樓市不好了，而是所有商品都賣不掉了，只不過夾雜了受多年壓制等原因導致樓市最顯眼 説回來樓市，居民不買房，老鄉不信這套的結果就是居民中長期貸款下降的非常多 ![居民貸款指數.jpg](https://pub.pbkrs.com/social/2022/2127927/9z3Lk1cjuYM6sZGD7ZcJf65atj52eF74.jpg?x-oss-process=style/lg) 居民不買樓，地產企業不買地，ZF 拍賣賣不出去導致 1、銀行出現微機，2、正服發不出工務圓工資，深圳老師降薪全部轉移支付到了中西部 地方銀行微積↓ ![clipboard.png](https://pub.pbkrs.com/social/2022/2127927/J7Bce8Erw7nUDemeVN982bkA1Tb9DYK4.jpg?x-oss-process=style/lg) 附圖 ![各城市交税.jpg](https://pub.pbkrs.com/social/2022/2127927/Ym1eauWYmwkTTpPWPoJZAJsyQg588moT.jpg?x-oss-process=style/lg) 那麼，為啥精準投放到樓市，而不是其他行業呢 雖然口徑上説是因城施策，但鬆綁來臨時全天下都在降雨 最終水還是會流到容易生財的地方 就像這次為什麼投放在樓市的原因一樣，因為過去幾年寬信用放水給中心企業的政策很好，但落地執行可以説打了一折 前幾天跟西北某城商行對公業務負責人聊天，業務指標雖然壓力大，但絕對不會松給小企業的 底層邏輯是，寧可指標做不完，不能犯影響職業生涯的錯誤 最終一圈下來，發現還是樓市好使，不但產業鏈條長，而且能舒緩正服財政問題 只能説，短期內靠房地產是有效手段，錯就錯在在 2010 年代一切向好的時候沒有提前解決樓市問題，導致經濟增速亮眼但其實是低端產業帶動的這一核心問題沒有暴露出來 問題核心沒有暴露，導致產業升級緩慢，極有可能落入中等收入陷阱 特別是降速是崗位提供少，但就業人口增速沒停下，不匹配導致年輕人崗位少、年輕人更不買房了 ![1.png](https://pub.pbkrs.com/social/2022/2127927/pPX17deW5GnrtnCWXBhok1baf6vkZDCL.jpg?x-oss-process=style/lg) 這時候不能再説忽左忽右了，激活房地產市場時不我待 4 月有一波國資地產公司報復性上漲，如$中交發展(000736.SZ) $信達地產(600657.SH) ，底層邏輯是承接民企地產公司的不良資產 目前放水是刺激市場化行為，前期受到壓制的地產企業遇水則活 ### 相關股票 - [000736.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/000736.CN.md) - [600657.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/600657.CN.md) ## 評論 (4) - **言财经 · 2022-05-17T12:34:04.000Z**: 這一波刺激效果估計非常有限，預期完全不一樣了 - **涂河** (2022-05-17T12:44:20.000Z): 時點很重要的，錯過了就是永久性缺口了 - **骑牛看熊 · 2022-05-17T08:46:42.000Z**: 房貸利率下降，買不起房還是買不起 - **涂河** (2022-05-17T09:00:06.000Z): 揚湯止沸而已