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type: "Topics"
locale: "zh-HK"
url: "https://longbridge.com/zh-HK/topics/40094213.md"
description: "關於房地產未來的幾點常識：1、日本已經有 1/9 的土地面積處於無業主狀態。隨着中國老齡化的加重，越來越多房子會成為負資產，未來中國也會出現大量「房屋無主」的情況。  2、房地產市場一定是越來越供過於求的，再加上房屋老化折舊，大多數房子使用壽命只有 30-50 年，未來大多數房子的租金回報只會越來越低。  3、大多數房子下跌沒有底，根本不存在抄底的可能。  4、房子頂多算是抵押品，而不是好的投資品，如果房子是好的投資品，那巴菲特一定會去投資房產而不是股票。  5、未來房價、房租、房屋質量、購房需求，四個維度都將面臨崩盤。"
datetime: "2026-04-22T10:08:42.000Z"
locales:
  - [en](https://longbridge.com/en/topics/40094213.md)
  - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/topics/40094213.md)
  - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/topics/40094213.md)
author: "[浩浩小课堂](https://longbridge.com/zh-HK/profiles/19784218.md)"
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# 關於房地產未來的幾點常識：1、日本已經有 1/9 的土地面積處於無業主狀態。隨着中國老齡化的加重，越…


## 評論 (1)

- **嘿嘿^ · 2026-04-22T10:19:28.000Z · 👍 1**: 長和，不單單有科技研發，而且就喜歡實業