上海樓市真的涼了

最近的數據顯示，上海樓市真的冷了。首先是掛牌量猛增，4 月份二手房掛牌量比 3 月份還多了 9000 套房源，達到了 7.8 萬套。但與此相應的成交量卻只有 1.77 萬套，比 2 月份還低了 6%，環比下跌 25%。拋售的壓力加劇了樓市的蕭條，因為怕賣不出好價錢，賣家紛紛調低掛牌價，導致了房價的崩盤。其次是二手房議價空間加大，4 月份二手房成交房源的議價空間首次上揚，約為 3.5%，這是今年以來的第一次上升，樓市成為了買方市場。最後是房價指數下跌，跟蹤了 3136 個 2000 年以後竣工的社區價格，統計出每個月上海房價的走勢情況，各個環線房價呈現出穩中有跌的趨勢，價格段為 4-10W 左右剛需和改善住宅，以及 17-24W 的高端住宅維持穩定，其他價位段均出現下跌情況。其中，10-17W 的改善市場下跌樓盤明顯增多，主要集中在中環和部分外環外板塊。4-10W 的剛需、改善市場雖然也在上漲，但上漲幅度明顯縮小。此外，青浦新城、嘉定新城、松江新城、泗涇、吳涇、楊行、顧村、周康等典型的回暖板塊在 4 月份也開始走跌。4W 以下的極限剛需市場則一直落後於大盤，沒有戰略定力，更受市場情緒影響。總之，上海樓市越來越冷清，買賣雙方需增強謹慎和理性。