一天收 15 張罰單，SOHO 物業被罰 1.15 億！SOHO 中國去年淨虧超 1 億，7 折出售京滬優質房源

繼宣佈 7 折出售核心城市優質物業后，SOHO 中國董事長潘石屹又收到鉅額罰單。

證券時報記者從北京市市場監管局網站了解到，3 月 21 日，SOHO 中國旗下 15 家物業管理公司因加收電費等違法行為被處罰款 1.15 億元。

SOHO 中國 3 月 24 日發佈的年報顯示，2021 年度公司淨虧損 1.31 億元，將繼續通過出售商業物業等方式減輕資金壓力。

SOHO 物業一天被罰 1.15 億

證券時報記者從北京市市場監管局網站了解到，3 月 21 日，北京搜厚物業管理有限公司（簡稱 SOHO 物業）朝陽門第二分公司、東大橋分公司、海淀黃莊分公司、前門分公司、三里屯分公司、望京分公司等 15 家分公司，被北京市多區市場監督管理局處罰警告並罰款。

據瞭解，15 家 SOHO 物業分公司被罰原因均為在電力公司同期平均電價的基礎上向終端用户加收電費，其中還有 14 家公司存在以電力改造服務費的名義向終端用户收取增容費用行為，違反了《中華人民共和國電力法》相關規定，這 15 家分公司合計被罰 1.15 億余元。

這 15 家 SOHO 物業所在項目包括北京銀河 SOHO、SOHO 尚都、丹稜 SOHO、前門 SOHO、中關村 SOHO、麗澤 SOHO、SOHO 北京公館、三里屯 SOHO、望京 SOHO、朝陽門 SOHO、光華路 SOHO、朝外 SOHO、建外 SOHO、SOHO 嘉盛中心等項目。

SOHO 中國去年淨虧損超 1 億

3 月 24 日，SOHO 中國發布的 2021 年度業績報告顯示，2021 年，公司實現租金收入約 17.42 億元，同比增長 13%，其中沒有物業銷售收入；毛利約為 14 億元，與去年大致持平；租賃業務毛利率約為 80%，同比增長 4 個百分點；淨虧損 1.2 億元，2020 年同期則為盈利 5.37 億元。截至 2021 年 12 月 31 日，集團投資物業平均出租率約為 85%；淨資產負債率約為 44%，平均借貸成本約為 4.7%。

值得注意的是，截至 2021 年 12 月 31 日，SOHO 中國歸屬於母公司股東淨虧損約為 1.31 億元；流動負債超出流動資產約為 23.39 億元，而銀行存款余額為 8485.8 萬元、結構性存款余額為 13.78 億元以及現金及現金等價物余額為 7.35 億元。

SOHO 中國稱，虧損的主要原因是本年度確認集團附屬公司發生的一次性税費開支約為 4.39 億元。

據瞭解，SOHO 中國 2021 年 12 月 17 日公告，公司之附屬公司北京建華置地有限公司收到北京市税務局稽查局對其做出的《税務處理決定書》和《税務行政處罰決定書》。北京税務局稽查局在《決定書》中認定建華置地少繳企業所得税和土地增值税 1.98 億元。建華置地應在收到《決定書》后支付上述税款、滯納金及罰款共計人民幣 7.09 億元。

SOHO 中國在年報中表示，已採取下列措施及制定計劃以減輕資金壓力及改善財務狀況：

1、公司正在積極與相關主要貸款人溝通取得新增融資和再融資，且公司可使用未抵押物業作為新增借款的抵押品。公司將持續管控和滿足現有借款合同的條款。

2、公司將繼續採取措施出售部分商業物業。

3、公司將繼續採取積極措施控制行政成本及節約資本開支，以提升經營現金流。

潘石屹表示，持續小規模爆發的新冠疫情、教育行業的「雙減」政策等都給辦公和商業樓宇租賃市場帶來了相當的負面影響。2022 年，北京上海兩地的寫字樓市場將迎來龐大的市場供給，因此租賃形勢依舊充滿挑戰。

7 折出售京滬優質房源為還債

3 月 10 日，證券時報記者從 SOHO 中國瞭解到，SOHO 中國董事長潘石屹宣佈，將以 7 折價格銷售 3.2 萬平方米京滬兩地的優質物業。

據瞭解，這 3.2 萬平方米的優質房源，覆蓋銀河 SOHO、三里屯 SOHO、SOHO 東海廣場、SOHO 中山廣場等 9 個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源，租金回報穩定，投資性價比極高。

對於寫字樓市場的意向投資者來説，7 折出售不失為一個撿漏的好機會。同時，SOHO 中國還將佣金獎金比例提高到交易額的 4%，遠高出行業平均水平。目前，所有待售房源已經全部在「SOHO 中國公開租售平臺」小程序上架。

證券時報記者查閲「SOHO 中國公開租售平臺」瞭解到，7 折出售的 9 個項目中，北京有 7 個，分別是銀河 SOHO、中關村 SOHO、朝外 SOHO、SOHO 北京公館、朝陽門 SOHO、三里屯 SOHO、建外 SOHO；上海有 2 個，分別是 SOHO 東海廣場和 SOHO 中山廣場。

其中，銀河 SOHO 有 15 套可售辦公房源，最大的一套是一個整層，面積 2800 多平方米，售價 4.8 萬元/平方米起；朝陽門 SOHO 有 8 套可售商業房源，最大的一套是 1700 平方米，售價 2.5 萬元/平方米起；建外 SOHO 有 1 套房源是會所，面積達到 3000 平方米，售價 5 萬元/平方米起。另外，SOHO 中山廣場有 13 套可售房源，有 2 套面積超過 2100 平方米，一套辦公房源售價 4.3 萬元/平方米起，一套商業房源售價 2.5 萬元/平方米起，另外還有一套商業 1600 平方米，售價 2.6 萬元/平方米起。SOHO 東海廣場的 4 套房源均上千平方米，其中整層辦公售價每平方米 6 萬元左右起。

除上述幾套面積較大房源外，其他房源面積在 100 平方米到 500 平方米不等。

對於 7 折出售優質房源的原因，SOHO 中國表示，是爲了優化資產結構、緩解資金壓力。潘石屹明確表示，此次銷售房源的收入將全部用於降負債，不會用做股票分紅。

接受證券時報記者採訪的業內人士認為，SOHO 中國通過七折出售核心物業降負債，表明當前房地產市場環境下，民營房企生存環境更加艱難，降負債對企業健康發展有積極的作用。

據媒體報道，自從 2014 年以來，SOHO 中國就已經開始出售在中國的資產，同時也並未在境內購入過新資產。在 2014 年至 2021 年的八年間，SOHO 中國累計出售資產套現超過 350 億元。