5 个拥有中国资产的新加坡房地产信托基金

新交所的新加坡房地产信托基金 (S-REIT) 中，至少有 5 个在中国拥有百分百的资产。 他们是$CapLand China T(AU8U.SG) (Capitaland  China Trust) , $Sasseur Reit(CRPU.SG) (Sasseur REIT), $Dasin Retail Tr(CEDU.SG) （Dasin Retail Trust），$EC World Reit(BWCU.SG) (EC World REIT) 和 $BHG Retail Reit(BMGU.SG)  (BHG REIT).

凯德商用中国信托 (AU8U.SI)$ 是新加坡第一家也是唯一一家中国购物中心房地产投资信托（REIT），拥有 10 个可产生收入的购物中心。 该公司于 2006 年 12 月 8 日在新加坡交易所证券贸易有限公司（Singapore Exchange Securities Trading Limited）上市，旨在长期投资于主要用于零售目的，主要位于中国香港的多元化创收房地产投资组合。 地域多元化的优质购物中心位于中国的六个城市。 物业包括北京的嘉德购物中心西直门，嘉德购物中心望京，嘉德购物中心大峡谷，嘉德购物中心双井和嘉德购物中心安镇。 上海凯德广场七宝 河南省郑州市凯德嘉逸酒店 内蒙古呼和浩特市凯德商用购物中心； 安徽省芜湖市凯德酒店 和湖北省武汉市人民中路民中乐苑。

砂之船房地产投资信托 (CRPU.SI) (Sasseur REIT) 是在新加坡交易所证券交易有限公司主板上市的新加坡房地产投资信托基金，其投资策略主要是直接或间接投资于多种收入组合生产主要用于零售购物中心用途的房地产，以及与上述房地产相关的房地产相关资产，最初的重点是亚洲。SasseurAsset Management Pte。有限公司是 Sasseur REIT 的管理人（``管理人''）。管理人的主要目标是通过定期和稳定地向单位持有人分配，为 Sasseur REIT 的单位持有人（``单位持有人''）提供有吸引力的投资回报率。每单位分配和每单位资产净值的长期可持续增长，同时保持萨瑟房地产投资信托的适当资本结构。萨瑟尔房地产投资信托的初始投资组合将包括位于中华人民共和国的四处房地产，可出租总净面积为 304,573.1 平方米，评估价值（即每处房地产两次独立估值的平均值）人民币 73.4 亿元（约合 15.0 亿新元，基于 1.00 新加坡元：4.89 人民币的汇率）和 72.5 亿人民币（约合 14.8 亿新加坡元，基于 1.00 新加坡元：4.89 人民币的汇率）截至 2017 年 9 月 30 日，未签署任何委托管理协议。有关更多信息，请访问 SASSEUR REIT 的网站 www.sasseurreit.com。

唯一直接向快速增长的珠江三角洲地区提供风险敞口的中国零售房地产信托。大信商用信托 (CEDU.SI) DasinRetail Trust 的主要投资任务是在大中华地区（包括中国， 香港和澳门），主要用于零售目的，以及与房地产相关的资产，最初主要用于零售购物中心。

运通网城 (EC World REIT) 是新加坡房地产投资信托基金，其投资策略主要是直接或间接投资于创收性房地产的多元化投资组合，主要用于电子商务，供应链管理和物流，以及与房地产相关的资产，其最初的地理重点是中华人民共和国（``PRC''或``China''），它也是首家在新交所上市的中国专业物流和电子商务物流房地产投资信托基金-ST 并直接接触中国不断增长的物流和电子商务领域。EC World REIT 的初始投资组合包括六家战略性地位于杭州的物业。杭州还是京杭大运河沿线最重要的钢铁运输枢纽之一，这六个物业合计可出租净面积约 698,478 平方米，总评估价值约为人民币 63.57 亿元（约等于截至 2015 年 12 月 31 日为 13.03 亿美元）。

北京华联商业信托 (BMGU.SI) (BHG REIT).是一家新加坡房地产投资信托，其投资策略主要是直接或间接投资于创收房地产的多元化投资组合，这些投资组合主要用于 [1] 零售目的（无论是全部还是部分）以及与上述内容有关的房地产相关资产，最初的重点是中华人民共和国（PRC），它也是由中国知名的本土零售运营商北京华联集团发起的首个零售房地产投资信托基金 Store Co.，Ltd.专注于投资优质的零售物业，这些物业战略性地位于中国的一级，二级和其他具有重大经济潜力的城市。BHG Retail REIT 的初始投资组合包括五家战略性地位于中国的零售物业。中国主要城市（北京，成都，大连，合肥和西宁），分别是各自地区的主要商业中心。截至 2015 年 6 月 30 日，这五处物业合计总建筑面积约 263,688 平方米，总评估价值约为人民币 28 亿元（相当于约 6.059 亿新元）。如需了解更多信息，请访问公司网站在 www.bhgreit.com。

其他还有$CapLand Ascott T(HMN.SG) , $StarhillGbl Reit(P40U.SG) , $OUEREIT(TS0U.SG)  and $Mapletree Log Tr(M44U.SG) .

Kenny Loh 是新交所的 REIT 讲师，任职于某独立理财顾问公司。 Kenny 拥有双硕士学位，也是国际金融理财师 (CFP®) 及新加坡 REIT 投资 专家。如有新加坡理财和投资相关咨询，请联络电邮 kennyloh@fapl.sg