特朗普要求国会禁止投资公司买房

简述

特朗普要求国会立法禁止拥有超过 100 套房产的机构投资者购买独栋住宅，旨在解决住房负担能力问题，但提案包含对 “以出租为目的建造（Build-to-Rent）” 的豁免条款。

影响分析

别被这个民粹主义的标题吓到了，这明显是为 2026 年中期选举造势的手段。你要看细节里的那个 “豁免条款”——针对专门用于出租的新建房屋（Build-to-Rent）是开绿灯的。

这意味着什么？特朗普并不是要切断房地产的华尔街资金，而是在 引导资金流向。如果黑石（BlackRock）们不能买二手房，它们就会把钱砸向 Lennar 或 DR Horton 这样的建筑商去盖新房。这实际上是在逼迫机构从 “存量博弈” 转向 “增量供给”。

交易思路：

1. 短期做空/回避 SFR REITs（如 Invitation Homes），情绪面会有很大压力，且合规成本上升。
2. 中期做多住宅建筑商（Homebuilders）。机构资金无处可去，最终会变成建筑商的廉价融资来源。
3. 保持怀疑：执行层面几乎是不可能的，壳公司（Shell companies）随便就能绕过那个 “100 套” 的门槛。这更多是噪音，不是基本面崩塌。