什么是气球支付?
547 阅读 · 更新时间 2024年12月5日
气球支付是指贷款在贷款期限结束时结构为一系列小额月供,紧跟着一笔较大金额的尾款。最初的支付可能是贷款利息的全部或几乎全部支付,气球支付则是贷款的本金。这种贷款被称为气球贷款。气球房屋抵押贷款在 2007-2008 年金融危机前成为常见贷款方式。它使那些渴望购买房屋的人可以获得他们能够负担得起的按揭贷款,至少在最初几年内。气球贷款没有随着金融危机而消失,但现在更常用于商业贷款。项目可以通过允许最初的最小支付的贷款进行融资,只有在项目开始产生投资回报时才会支付气球付款。气球支付类似于弹还款方式。
定义
气球支付是指贷款在贷款期限结束时结构为一系列小额月供,紧跟着一笔较大金额的尾款。最初的支付可能是贷款利息的全部或几乎全部支付,气球支付则是贷款的本金。这种贷款被称为气球贷款。
起源
气球支付的概念在 2007-2008 年金融危机前的房屋抵押贷款中变得普遍。这种贷款方式使得购房者能够在最初几年内负担得起按揭贷款。尽管金融危机后气球贷款的使用有所减少,但它在商业贷款中仍然常见。
类别和特点
气球支付主要分为两类:住宅气球贷款和商业气球贷款。住宅气球贷款通常用于购房者在初期支付较低的月供,而在贷款到期时支付大额尾款。商业气球贷款则允许企业在项目初期支付较少,待项目产生收益后再支付大额尾款。气球支付的优点是初期负担较轻,但缺点是尾款压力大。
案例研究
在 2007-2008 年金融危机前,许多购房者使用气球房屋抵押贷款来购买房产。然而,当房价下跌时,许多人无法支付尾款,导致大量止赎。另一个例子是商业地产项目,开发商可以通过气球贷款在项目初期减少现金流压力,待项目盈利后再支付尾款。
常见问题
投资者在使用气球支付时常遇到的问题包括无法支付大额尾款的风险,以及对未来利率变化的敏感性。常见误解是认为气球支付总是最经济的选择,但实际上,它可能导致更高的长期成本。
