什么是经营活动现金流?

2658 阅读 · 更新时间 2024年12月5日

经营活动现金流 (FFO) 是指房地产投资信托 (REITs) 用来定义其经营现金流的数字。房地产公司使用 FFO 作为经营绩效的衡量标准。FFO 的计算方法是将折旧、摊销和资产出售损失加到收入中,然后减去资产出售收益和利息收入。有时会按每股表示。在评估 REITs 和其他类似投资信托时,应使用 FFO 每股比率代替每股收益 (EPS)。

定义

经营活动现金流(FFO)是指房地产投资信托(REITs)用来定义其经营现金流的数字。它通过将折旧、摊销和资产出售损失加到收入中,然后减去资产出售收益和利息收入来计算。有时会按每股表示。

起源

FFO 概念起源于房地产投资信托(REITs)行业,作为一种更准确反映公司经营绩效的指标。随着 REITs 在 20 世纪后期的普及,FFO 逐渐成为评估这些公司财务健康状况的重要工具。

类别和特征

FFO 主要用于评估 REITs 的经营绩效。其特点是排除了非现金项目(如折旧和摊销),因此能够更真实地反映公司的现金流状况。FFO 每股比率常用于替代每股收益(EPS)来评估 REITs 的盈利能力,因为它更能反映实际的现金流动。

案例研究

案例一:某知名 REITs 公司在其季度财报中报告的 FFO 显示出其强劲的现金流动能力,尽管其净利润因折旧而受到影响。通过使用 FFO,投资者能够更好地理解公司的实际财务状况。案例二:另一家 REITs 公司通过提高其物业租金收入,显著增加了其 FFO,表明其在市场中的竞争力和增长潜力。

常见问题

投资者在使用 FFO 时常见的问题包括误解其与净利润的区别。FFO 不包括折旧和摊销,因此可能高于净利润。此外,FFO 不考虑资本支出,因此在评估长期财务健康时需谨慎。

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