什么是递增付款抵押贷款？

831 阅读 · 更新时间 2024年12月5日

递增付款抵押贷款（GPM）是一种固定利率抵押贷款，其支付金额从初始较低的基准水平逐渐增加到更高的最终水平。通常，支付金额将以每年 7% 至 12% 的增长率增加，直到达到完全的每月支付金额。

定义

递增付款抵押贷款（GPM）是一种固定利率抵押贷款，其支付金额从初始较低的基准水平逐渐增加到更高的最终水平。通常，支付金额将以每年 7% 至 12% 的增长率增加，直到达到完全的每月支付金额。

起源

递增付款抵押贷款起源于 20 世纪 70 年代的美国，旨在帮助购房者在收入较低的初期阶段能够负担得起房屋贷款。随着时间的推移，借款人的收入预计会增加，从而能够承担更高的还款额。

类别和特征

递增付款抵押贷款的主要特征是其支付金额逐年增加，通常在 5 到 10 年内达到固定的月供水平。这种贷款适合那些预计未来收入会增加的借款人。其优点是初期支付较低，缺点是后期支付可能会显著增加。

案例研究

案例一：在 20 世纪 80 年代，美国的许多年轻专业人士选择了递增付款抵押贷款，因为他们预计未来的收入会增加。案例二：在 2000 年代初期，某些地区的房地产市场繁荣，购房者利用递增付款抵押贷款来购买更大或更贵的房产，期望未来收入增长能覆盖更高的还款。

常见问题

投资者常见的问题包括：如果收入增长不如预期，可能难以支付后期较高的月供。此外，递增付款抵押贷款可能导致初期的负摊销，即贷款余额在初期阶段可能会增加。

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