什么是房屋抵押贷款？

336 阅读 · 更新时间 2024年12月5日

房屋抵押贷款是指由银行、抵押公司或其他金融机构提供的用于购买住宅（主要住宅、次要住宅或投资住宅）的贷款，与商业或工业物业相对。在房屋抵押贷款中，物业所有者（借款人）在借款的最后一期付款并满足贷款的其他条件后，将物业所有权转让给贷款人，条件是贷款人将其转让回来。房屋抵押贷款是最常见的债务形式之一，也是最被推荐的形式之一。因为它们是有抵押品（住宅）作为贷款的背书，所以抵押贷款的利率比个人消费者能找到的几乎任何其他贷款种类的利率都要低。

定义

房屋抵押贷款是指由银行、抵押公司或其他金融机构提供的用于购买住宅（主要住宅、次要住宅或投资住宅）的贷款。借款人在偿还贷款的最后一期并满足贷款的其他条件后，物业所有权将转让给贷款人，条件是贷款人将其转让回来。由于有住宅作为抵押品，抵押贷款的利率通常低于其他贷款种类。

起源

房屋抵押贷款的概念起源于中世纪的欧洲，当时土地所有者通过抵押土地来获得资金。随着时间的推移，特别是在 19 世纪的工业革命期间，抵押贷款制度逐渐演变为现代形式，以支持快速增长的城市化和住房需求。

类别和特点

房屋抵押贷款主要分为固定利率和浮动利率两种。固定利率贷款在整个贷款期限内利率不变，适合希望稳定还款的借款人。浮动利率贷款的利率会根据市场条件变化，可能在利率下降时节省成本，但也存在利率上升的风险。房屋抵押贷款的主要特点是其长期性和低利率。

案例研究

案例一：美国的次贷危机（2007-2008 年）是由于大量高风险房屋抵押贷款违约引发的金融危机。许多借款人无法偿还贷款，导致房价暴跌和金融机构损失。案例二：在中国，房屋抵押贷款是购房者的主要融资方式之一，政府通过调整贷款利率和首付比例来调控房地产市场。

常见问题

投资者在申请房屋抵押贷款时常遇到的问题包括：如何选择合适的贷款类型、如何评估自己的还款能力以及如何应对利率变化。常见误解是认为房屋抵押贷款总是最便宜的融资方式，实际上，借款人需要考虑贷款的总成本和自身的财务状况。

相关推荐

换一换

里斯本条约

里斯本条约，也被称为里斯本条约，更新了欧盟的规定，建立了更加集中化的领导和外交政策，为希望离开联盟的国家提供了适当的流程，并简化了制定新政策的流程。该条约于 2007 年 12 月 13 日在葡萄牙的里斯本签署，并修订了为欧盟奠定基础的两个先前的条约。

1175 人已学习

里斯本条约

里斯本条约，也被称为里斯本条约，更新了欧盟的规定，建立了更加集中化的领导和外交政策，为希望离开联盟的国家提供了适当的流程，并简化了制定新政策的流程。该条约于 2007 年 12 月 13 日在葡萄牙的里斯本签署，并修订了为欧盟奠定基础的两个先前的条约。

劳动密集型

劳动密集型是指一个需要大量劳动力生产其商品或服务的过程或行业。劳动密集程度通常以生产商品或服务所需资本的比例来衡量：劳动成本所占比例越高，企业的劳动密集程度就越高。

1329 人已学习

劳动密集型

劳动密集型是指一个需要大量劳动力生产其商品或服务的过程或行业。劳动密集程度通常以生产商品或服务所需资本的比例来衡量：劳动成本所占比例越高，企业的劳动密集程度就越高。

快速消费品

快速消费品（Fast-moving consumer goods，简称 FMCGs）是指以相对较低的成本快速销售的产品。由于消费者需求高（例如软饮料和糖果）或因为它们易腐（例如肉类、乳制品和烘焙食品），FMCGs 的保质期很短。这些产品购买频繁，消费迅速，价格低廉，销售量大。在商店货架上的周转率也很高。按收入计算，最大的 FMCG 公司是一些知名企业，如雀巢公司（Nestle SA.，股票代码：NSRGY，2023 年收益为 993.2 亿美元）和百事公司（PepsiCo Inc.，股票代码：PEP，2023 年收益为 914.7 亿美元）。从 20 世纪 80 年代到 21 世纪初，FMCG 行业一直是稳定且令人印象深刻的增长范例；在本世纪的第一个十年里，年收入稳定在 9% 左右，投资资本回报率（ROIC）为 22%。

2169 人已学习

快速消费品

快速消费品（Fast-moving consumer goods，简称 FMCGs）是指以相对较低的成本快速销售的产品。由于消费者需求高（例如软饮料和糖果）或因为它们易腐（例如肉类、乳制品和烘焙食品），FMCGs 的保质期很短。这些产品购买频繁，消费迅速，价格低廉，销售量大。在商店货架上的周转率也很高。按收入计算，最大的 FMCG 公司是一些知名企业，如雀巢公司（Nestle SA.，股票代码：NSRGY，2023 年收益为 993.2 亿美元）和百事公司（PepsiCo Inc.，股票代码：PEP，2023 年收益为 914.7 亿美元）。从 20 世纪 80 年代到 21 世纪初，FMCG 行业一直是稳定且令人印象深刻的增长范例；在本世纪的第一个十年里，年收入稳定在 9% 左右，投资资本回报率（ROIC）为 22%。

可转让票据

可转让票据是一种签署的文件，承诺向指定的人或收讫人支付款项。换言之，它是一种正式的欠条形式：一种可转让的、签署的文件，承诺在将来日期或按需支付承兑人一定金额的钱款。常见的可转让票据例子包括个人支票、银行本票、汇票、定期存单 (CD)、本票和旅行支票。收款人，即收讫人，必须在票据上被命名或以其他方式指示。由于它们是可转让和可指定的，一些可转让票据可能在二级市场交易。

1630 人已学习

可转让票据

可转让票据是一种签署的文件，承诺向指定的人或收讫人支付款项。换言之，它是一种正式的欠条形式：一种可转让的、签署的文件，承诺在将来日期或按需支付承兑人一定金额的钱款。常见的可转让票据例子包括个人支票、银行本票、汇票、定期存单 (CD)、本票和旅行支票。收款人，即收讫人，必须在票据上被命名或以其他方式指示。由于它们是可转让和可指定的，一些可转让票据可能在二级市场交易。

可再生资源

可再生资源是指能够随时间自然补充的资源。因此，尽管人类消耗，但可持续利用。用于能源生产的可再生资源因其替代不可再生或有限资源的潜力而被认为尤为重要。此外，可再生资源可以提供比煤炭和化石燃料等不可再生资源更清洁的能源解决方案。可再生资源的例子包括太阳能、风能、水能、地球热能 (地热) 和生物质。

1539 人已学习

可再生资源

可再生资源是指能够随时间自然补充的资源。因此，尽管人类消耗，但可持续利用。用于能源生产的可再生资源因其替代不可再生或有限资源的潜力而被认为尤为重要。此外，可再生资源可以提供比煤炭和化石燃料等不可再生资源更清洁的能源解决方案。可再生资源的例子包括太阳能、风能、水能、地球热能 (地热) 和生物质。

可行性研究

可行性研究是一项详细的分析，考虑了拟议项目的所有关键方面，以确定其成功的可能性。在商业中，成功主要可以通过投资回报来定义，这意味着项目将产生足够的利润来证明投资的合理性。然而，还可以识别出许多其他重要因素的正面或负面影响，例如社区反应和环境影响。尽管可行性研究可以帮助项目经理确定追求行动计划的风险和回报，但在继续之前应考虑几个步骤。

1228 人已学习

可行性研究

可行性研究是一项详细的分析，考虑了拟议项目的所有关键方面，以确定其成功的可能性。在商业中，成功主要可以通过投资回报来定义，这意味着项目将产生足够的利润来证明投资的合理性。然而，还可以识别出许多其他重要因素的正面或负面影响，例如社区反应和环境影响。尽管可行性研究可以帮助项目经理确定追求行动计划的风险和回报，但在继续之前应考虑几个步骤。