什么是收益性物业？

连续复利

连续复利（Continuous Compounding）是指利息/收益在每一瞬间都在计算并添加到本金中，从而产生新的利息/收益。与传统的按年、半年、季度或月计算利息/收益不同，连续复利假设利息的计算频率趋近于无限次。

利息费用

利息费用（Interest Expense）是指企业在一定期间内因借款而支付的利息成本。这些借款可以包括银行贷款、债券、商业票据等。利息费用通常在企业的损益表中列示，作为财务费用的一部分。它反映了企业为筹集资金而支付的成本，直接影响公司的净利润和现金流。利息费用是企业运营成本的一部分，合理的债务管理可以帮助企业优化资本结构，降低融资成本。

利率领子

利率领子是一种相对低成本的利率风险管理策略，它使用衍生工具来对冲投资者对利率波动的敞口风险。

利率交换

利率交换（Swap Rate），也称为利率互换或掉期利率，是一种金融衍生工具，允许两方交换各自的利率支付。通常情况下，一方支付固定利率，另一方支付浮动利率。利率交换的主要目的是为了管理利率风险，优化融资成本，或实现资产负债匹配。比如，一家公司可能希望将其浮动利率债务转换为固定利率债务，以锁定未来的利息支出。利率交换在银行、企业和金融机构中广泛应用，是现代金融市场中重要的风险管理工具。

利率互换

利率互换是指基于指定本金金额的未来利息支付流的一种前向合约。利率互换通常涉及固定利率和浮动利率的交换，或者反之，以减少或增加对利率波动的暴露，或者获得比没有互换的情况下稍微较低的利率。互换还可以涉及一种浮动利率和另一种浮动利率的交换，这被称为基差互换。

利率风险

利率风险（Interest Rate Risk）是指由于市场利率变动而导致金融资产或负债的价值发生波动的风险。利率风险主要影响债券、贷款和其他固定收益证券。对于持有固定收益资产的投资者来说，利率上升会导致这些资产的市场价值下降；相反，利率下降则会增加这些资产的市场价值。银行、保险公司和其他金融机构通常会通过利率互换、期权和其他衍生工具来管理和对冲利率风险。有效的利率风险管理是确保金融机构稳定性和盈利能力的重要手段。