永续年金是什么？公式、应用及风险全解析

内部收益率

内部收益率（IRR，Internal Rate of Return）是一种用于财务分析的指标，用来估算潜在投资的盈利能力。IRR 是一个折现率，在折现现金流分析中使所有现金流的净现值（NPV）等于零。IRR 计算依赖于与 NPV 相同的公式。请注意，IRR 并不是项目的实际美元价值，而是使 NPV 等于零的年回报率。一般来说，内部收益率越高，投资就越具吸引力。IRR 在不同类型的投资中是统一的，因此可以用来在相对平等的基础上对多个潜在投资或项目进行排序。通常情况下，当比较具有类似特征的投资选项时，具有最高 IRR 的投资可能会被认为是最好的选择。

敏感性分析

敏感性分析显示在特定假设条件下，不同独立变量的值如何影响依赖变量。公司使用敏感性分析来识别机会、减轻风险，并向高层管理人员传达决策。敏感性分析由金融分析师和经济学家在商业和经济领域中使用，也被称为 “假设分析”。

毛运营资本

毛运营资本是公司的流动资产总和 (即在一年或更短时间内可以变现为现金的资产)。毛运营资本减去流动负债等于净运营资本，或简称为 “运营资本”；这是一种更有用的资产负债表分析指标。

毛收入乘数

毛收入乘数（GIM）是对投资物业价值的粗略衡量。它是通过将物业的销售价格除以其毛年租金收入来计算的。投资者可以结合其他方法，例如资本化率 (cap rate) 和贴现现金流法，来对商业房地产物业，如购物中心和公寓综合体进行估值。

毛利回报率

毛利回报率是一种评估库存盈利能力的比率，分析公司将库存转化为超过库存成本的现金能力。它通过将毛利除以平均库存成本来计算，经常在零售行业使用。GMROI 也被称为库存投资的毛利回报率（GMROII）。

留存收益表

留存收益表是一份财务报表，描述了一个公司在指定期间内留存收益的变化。这个报表调节了期间的期初和期末留存收益，使用其他财务报表中的净收入等信息，并被分析师用来理解企业利润的利用情况。留存收益表也被称为业主权益表、股权报表或股东权益报表。在网上可以找到留存收益表样本模板。它根据通用会计准则编制。