什么是利率和期限再融资?

670 阅读 · 更新时间 2024年12月5日

利率和期限再融资是指在不预支任何新资金的情况下,改变现有抵押贷款的利率、期限或利率和期限的融资方式。它也被称为 “无现金支出再融资”。这与现金支出再融资不同,后者会在贷款上预支新资金,并且借款人在交割时除了他们的新贷款外还会收到现金。相比现金支出再融资,利率和期限再融资通常具有较低的利率。

定义

利率和期限再融资是指在不预支任何新资金的情况下,改变现有抵押贷款的利率、期限或利率和期限的融资方式。它也被称为 “无现金支出再融资”。

起源

利率和期限再融资的概念起源于金融市场的发展,尤其是在抵押贷款市场中。随着利率的波动和借款人需求的变化,这种再融资方式逐渐成为一种常见的金融工具。

类别和特征

利率和期限再融资主要分为两种类型:利率调整和期限调整。利率调整是指通过降低利率来减少每月还款额,而期限调整则是通过延长或缩短贷款期限来调整还款计划。其主要特征是无需额外资金投入,通常利率较低,适合希望降低月供或调整还款计划的借款人。

案例研究

案例一:在 2008 年金融危机后,美国许多房主选择利率和期限再融资以降低他们的抵押贷款利率,从而减轻每月的还款压力。案例二:在 2020 年疫情期间,许多企业通过利率和期限再融资来调整其商业贷款,以应对收入减少的挑战。

常见问题

常见问题包括:借款人可能误解为无需支付任何费用,实际上可能需要支付一些再融资费用。此外,利率和期限再融资并不适合所有人,特别是那些计划在短期内出售房产的借款人。

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