什么是住宅按揭支持证券?

774 阅读 · 更新时间 2024年12月5日

住宅按揭支持证券(RMBS)是以住房贷款利息作为担保的债务性资产。由于个人或家庭住宅的所有权需求很高,所以抵押贷款和住房贷款的违约率相对较低,利率较高。通过将这些贷款进行分散池化,可以降低投资者的风险。

定义

住宅按揭支持证券(RMBS)是以住房贷款利息作为担保的债务性资产。由于个人或家庭住宅的所有权需求很高,所以抵押贷款和住房贷款的违约率相对较低,利率较高。通过将这些贷款进行分散池化,可以降低投资者的风险。

起源

住宅按揭支持证券起源于 20 世纪 70 年代的美国,当时金融机构开始将住房抵押贷款打包成证券出售给投资者。这一创新使得银行能够从其资产负债表中移除贷款,从而释放资金用于新的贷款发放。

类别和特征

RMBS 可以根据贷款的类型、利率结构和信用评级进行分类。常见的类型包括固定利率和浮动利率 RMBS。固定利率 RMBS 提供稳定的现金流,而浮动利率 RMBS 则可能在利率变化时提供更高的收益。RMBS 的信用评级通常由评级机构根据贷款池的质量和结构进行评估。

案例研究

一个典型的案例是美国的房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),这两家公司通过发行 RMBS 来支持美国的住房市场。2008 年金融危机期间,RMBS 市场的崩溃导致了全球金融市场的动荡,显示了 RMBS 在金融体系中的重要性。另一个案例是中国的平安银行,该银行通过发行 RMBS 来筹集资金以支持其住房贷款业务。

常见问题

投资者在投资 RMBS 时可能会遇到的常见问题包括利率风险和信用风险。利率上升可能导致 RMBS 的价值下降,而借款人违约则可能影响 RMBS 的现金流。此外,投资者还需注意 RMBS 的复杂结构和潜在的流动性风险。

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