什么是优先购买权？

1243 阅读 · 更新时间 2024年12月5日

优先购买权（ROFR），也称为首购权，是一种在其他人之前与某个人或公司进入商业交易的合同权利。如果拥有此权利的一方拒绝进行交易，债务人可以自由地考虑其他报价。这是房地产承租人中常见的条款，因为它使他们可以优先选择他们占有的物业。然而，它可能限制房产拥有者从竞争该物业的有兴趣的人处获得的金额。

定义

优先购买权（Right of First Refusal，简称 ROFR），也称为首购权，是一种合同权利，允许持有该权利的一方在其他人之前与某个人或公司进入商业交易。如果持有此权利的一方拒绝进行交易，债务人可以自由地考虑其他报价。

起源

优先购买权的概念起源于商业合同和房地产交易中，旨在保护现有利益相关者的优先权。随着房地产市场的发展，这一概念逐渐被广泛应用于租赁协议和商业合同中，以确保现有租户或合作伙伴在资产出售时的优先购买权。

类别和特征

优先购买权主要分为两类：一是房地产中的优先购买权，通常用于租赁协议中，确保租户在房东决定出售物业时有优先购买的机会；二是商业合同中的优先购买权，常用于合资企业或合作协议中，确保现有股东或合作伙伴在股份出售时的优先购买权。其特点包括保护现有利益相关者的权利，但也可能限制资产所有者从其他潜在买家处获得更高报价的能力。

案例研究

案例一：在某房地产交易中，租户 A 拥有其租赁物业的优先购买权。当房东决定出售该物业时，租户 A 被给予了优先购买的机会，最终以市场价购买了该物业。案例二：在一家科技公司的合资协议中，合作伙伴 B 拥有优先购买权。当另一合作伙伴决定出售其股份时，B 行使了其优先购买权，以协议价格购买了这些股份。

常见问题

投资者在应用优先购买权时可能遇到的问题包括：如何确定优先购买权的行使期限，以及在市场价格波动时如何评估其价值。常见的误解是认为优先购买权总是有利的，但实际上，它可能限制资产所有者的灵活性和潜在收益。

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