什么是特殊保证契约?

1432 阅读 · 更新时间 2024年12月5日

特别保证契约(Special Warranty Deed)是一种房产转让文件,其中卖方(出让人)仅对其在拥有房产期间产生的问题提供保证,而不对其之前所有者时期的问题承担责任。特别保证契约主要用于商业地产交易,但也适用于某些住宅地产交易。主要特点包括:有限保证:卖方仅对其在拥有房产期间产生的问题提供保证,不对之前所有者时期的问题负责。保护买方:买方获得对卖方期间产生的产权问题的保护。适用范围:通常用于商业地产交易和某些住宅地产交易。法律效力:特别保证契约在法律上具有约束力,为买卖双方提供明确的责任划分。特别保证契约的应用示例:假设某商业地产的卖方以特别保证契约的方式将物业出售给买方。卖方保证在其拥有该物业期间没有任何未解决的产权问题,例如未缴的物业税或未公开的抵押。若之后发现卖方在其拥有期间存在产权问题,卖方需对买方承担责任。但如果问题是在之前所有者时期产生的,卖方则不负责。

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