什么是次级抵押贷款?
994 阅读 · 更新时间 2024年12月5日
次级抵押贷款通常是发放给信用评级较低的借款人。由于贷方认为借款人违约的风险高于平均水平,因此不提供主流常规抵押贷款。金融机构通常对次级抵押贷款收取较高的利息,以弥补承担更高风险的成本。这些抵押贷款通常也是可调利率抵押贷款 (ARMs),因此利率在特定时间点有可能上升。
定义
次级抵押贷款是指发放给信用评级较低的借款人的贷款。由于这些借款人被认为违约风险较高,金融机构通常不提供主流常规抵押贷款,而是通过次级抵押贷款来满足他们的需求。为了弥补更高的风险,贷方通常会收取较高的利息。
起源
次级抵押贷款的概念起源于 20 世纪 90 年代的美国,当时金融机构开始向信用评分较低的借款人提供贷款。随着时间的推移,这种贷款形式在 2000 年代初期迅速增长,最终导致了 2007-2008 年的金融危机。
类别和特征
次级抵押贷款通常是可调利率抵押贷款(ARMs),这意味着利率可能在特定时间点上升。其主要特征包括较高的利率和较低的信用要求。虽然这种贷款可以帮助信用不佳的借款人获得住房,但也可能导致更高的还款压力。
案例研究
一个典型的案例是 2000 年代初期的美国住房市场,许多借款人通过次级抵押贷款购买房屋。然而,随着利率上升和房价下跌,许多借款人无法偿还贷款,导致大规模的违约和止赎。另一个案例是 2007 年贝尔斯登公司(Bear Stearns)的倒闭,该公司持有大量次级抵押贷款支持的证券,最终因市场崩溃而破产。
常见问题
投资者在处理次级抵押贷款时可能面临的常见问题包括高违约率和市场波动带来的风险。一个常见的误解是认为次级抵押贷款总是有利可图,但实际上,它们的高风险可能导致重大损失。
