什么是环绕抵押贷款?

288 阅读 · 更新时间 2024年12月5日

环绕抵押贷款是一种次级贷款,它包含或继承了房产上当前应付的贷款。环绕贷款的金额将包括原始贷款余额和新购置的房产的价格。这些抵押贷款是次级融资的一种形式。房产的卖方收到了一份所承诺的债务保证书,该保证书详细说明了应付款金额。环绕抵押贷款也被称为绕贷款、超控抵押贷款、销售协议或全包抵押贷款。

定义

环绕抵押贷款是一种次级贷款,它包含或继承了房产上当前应付的贷款。环绕贷款的金额将包括原始贷款余额和新购置的房产的价格。这些抵押贷款是次级融资的一种形式。房产的卖方收到了一份所承诺的债务保证书,该保证书详细说明了应付款金额。环绕抵押贷款也被称为绕贷款、超控抵押贷款、销售协议或全包抵押贷款。

起源

环绕抵押贷款起源于 20 世纪中期的美国房地产市场,作为一种灵活的融资工具,帮助买家在高利率环境下获得房产。它在 1980 年代的房地产繁荣时期尤为流行,因为它允许买家在不支付高额利率的情况下购买房产。

类别和特征

环绕抵押贷款主要分为两类:固定利率和可调利率。固定利率环绕贷款提供稳定的月供,而可调利率贷款则可能随市场利率变化而调整。其主要特征包括:1. 卖方融资:卖方提供贷款,买方支付给卖方而非银行。2. 包含现有贷款:新贷款金额包括现有贷款余额。3. 灵活性:适用于信用评分较低的买家。

案例研究

案例一:在 1980 年代,美国某买家通过环绕抵押贷款购买了一处房产。由于当时的高利率环境,买家选择了卖方提供的环绕贷款,避免了高额银行利率。案例二:在 2000 年代初期,加州一位卖家通过环绕抵押贷款出售房产,吸引了更多买家,因为买家无需立即偿还现有贷款。

常见问题

常见问题包括:1. 环绕抵押贷款的风险是什么?主要风险在于卖方可能无法继续支付原始贷款,导致买家面临丧失房产的风险。2. 如何确保环绕贷款的合法性?建议通过律师审核合同,确保所有条款清晰明确。

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