<div id="readability-page-1">作者 | 曹安浔编辑 | 张晓玲继吴亚军、杨国强、凌克等人之后，又一位黄金时代的地产大佬要退休了，他是一位港资地产商。赶在春节前的 1 月 30 日，恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗宣布退休，交棒长子陈文博。与很多地产大佬无奈选择激流勇退不同的是，陈启宗此番颇有几分功成身退、笑看风云的意味。这个常年戴着圆框眼镜笑吟吟的港资大佬以敢言犀利著称，曾多次怒批内地房企拉高杠杆、盲目追求规模，称疯子太多了，结局不是破产就是入监狱。如今，一语成谶，那些高杠杆房企大多出险、陨落。陈启宗带领下的恒隆则再次穿越调控风暴，要传给第三代了。74 岁的陈启宗头发花白，他憧憬着退休后的潇洒生活。接下来，41 岁的陈文博要带领团队，沿袭父辈的理念和衣钵走下去。伴随陈启宗的退休，地产江湖少了一个极具个人魅力和时代代表性的人物。而中国房地产市场也进入了行稳致远的新周期。那个黄金时代，随着一个个大佬的离开，也渐渐没入历史深处。<h2>传承</h2>陈启宗退休的决定让人稍感意外。毕竟，香港地产圈非常卷，李嘉诚、李兆基都是九十多岁退休，郑裕彤也是在 87 岁才退休。可是陈启宗这次一口气辞去集团董事长、执行董事及执行委员会主席等职位，可谓退得彻底。对于这一天，陈启宗已谋划了十多年。2010 年，其子陈文博加入恒隆，从基层一步步做起，十年后获任恒隆集团及恒隆地产副董事长，具备了接班的条件。在父子俩的经营下，恒隆保持稳定增长。财报显示，2023 年恒隆地产营收为 103.16 亿港元，股东应占纯利为 39.7 亿港元，同比皆小幅增长，在绝大多数开发商业绩滑坡之际，足见韧性。其中，内地生意表现较好。来自内地的收入同比增长 3% 至 69.67 亿港元。内地商场是恒隆第一大 “现金奶牛”，2023 年租赁收入同比增长 8% 至 49.63 亿元人民币。上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场，就分别贡献了 17.55 亿元人民币、12.13 亿元人民币。作为稳健型港资房企的代表，陈文博也沿袭了父亲的管理风格，他也接手了父亲留下的强大职业经理人团队。恒隆地产董事会现有 9 名成员，包括四名执行董事及五名独立非执行董事，家族成员仅有陈启宗父子二人，已经形成由陈文博担任副董事长，负责项目管理、成本监控和发展设计，由卢韦柏担任行政总裁，赵家驹担任首席财务官的稳定结构。在业绩会上，陈启宗认为，交棒的时间择日不如撞日，明天怎么样，是更好还是更差，没有人知道。“今天是时候交棒了”。但陈启宗不会也不能彻底放手。退休后，恒隆将授予陈启宗荣誉董事长头衔，并为其保留办公室，陈启宗也承诺需要帮忙的话就帮忙，“陈家仍然是恒隆的最大股东，还有很多利益在其中”。截至目前，陈启宗之母陈谭庆芬稳居恒隆地产第一大股东，持股 60.76%。<h2>穿越</h2>在中国房地产四十年历史上，港资地产商一直是内地开发商学习的对象，比如新鸿基之于万科，恒隆之于华润、龙湖。他们值得学习的主要有两点，一是财务管控，二是开发 + 运营能力。港资也确实一直比内地开发商走得稳健，成功穿越了多次经济周期。恒隆多年来就保持着不足 32% 的净负债率，其经营的内地恒隆广场整体租金从未下滑。而在李嘉诚、郑裕彤等港资大佬中，主营奢侈品商场的陈启宗是最爱表达的那一个，尤其是在内地的行业聚会时。早在 2018 年，陈启宗就在博鳌房地产论坛警告称，内地楼市的黄金时代已经过去，房地产做到后面，实际上是保守致胜的。这位异常毒舌、自言以 “得罪” 态度与同行交流的大佬，却对龙湖创始人吴亚军高看一眼，认为她是头脑清醒的一位。如今，他的功成身退也反映出，同时代的地产大佬们由于经营理念的分歧，最终走向不同命运的残酷和市场淘汰赛的惨烈。过去叱咤风云的地产大佬，如今已大多隐退，展现出不同的人生境遇。万科创始人王石退休多年，活跃于各大峰会和视频号中，去年开始还声援杨国强、姚振华等老对手；碧桂园创始人杨国强退而不休，公司债务违约后他几次公开露面，安抚人心；吴亚军、原保利发展董事长宋广菊退休后则神隐了。也有不少地产大佬被高杠杆反噬，出险破产后，成了老赖，在江湖已经销声匿迹甚至被带走调查。相比其他疲于奔波的同行，陈启宗已非常幸运。陈氏家族也通过几代人的努力，积累了丰厚财富。福布斯中国香港富豪榜中，陈启宗家族以身家 32 亿美元，位列第 27 名。中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，港资开发商通常实力雄厚，资金充足，杠杆率低，抗周期性和行业波动能力强，恒隆也不例外。伴随初代地产大佬纷纷退休，地产行业迎来一个新的发展期，也来到了权力交接的节点。各大地产公司中，刘平、陈序平、朱桔榕、王晓松等越来越多的地产二代或者职业经理人们正执掌大权，带领公司前行。就连孙宏斌之子孙喆一、王健林之子王思聪也更多走向台前，分担父辈的压力。他们绝大多数强调稳健经营，严守财务纪律，行事也愈发低调。正如陈启宗所言，现在是 “保命保本” 的时候。陈文博亦表示，未来几年，不会发生大的策略变化，将坚持在中国内地发展最高端的商业项目。不过，在经济疲软、换帅及以股代息计划的影响下，恒隆也面临提高投资者信心的难题。在 1 月 30 日，恒隆地产宣布，股东可选择以现金方式或以即将发行的新股收取下半年股息。此举将稀释股份，摊薄中小股东的股份权益。当日，恒隆地产股价下滑 8.4%。多家券商就恒隆地产的投资评级和目标价给出了不同的判断。对于恒隆这家穿越过多轮周期的房企而言，未来发展之路依然不可掉以轻心，只是接下来的故事，更多要由陈文博等人来谱写。而那个曾经嬉笑怒骂、充满恩怨情仇的草莽江湖已封存于历史长河，旧日大佬们的是非功过，也只能留给后人评说。一个新的时代，早已开始。风险提示及免责条款 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。</div>

恒隆集团

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最敢说的港资地产大佬陈启宗宣布退休，交棒给长子陈文博。陈启宗以敢言犀利著称，曾批评内地房企过度杠杆化。恒隆地产在他的领导下保持稳定增长，内地生意表现较好。陈启宗的退休意味着地产江湖少了一个具有个人魅力和时代代表性的人物。

最敢说的港资地产大佬退休了