作者 | 曹安浔国资大股东深铁对万科的支持正在快速落地。3 月 19 日，中金印力消费 REIT 发布询价公告，将于 3 月 25 日的 9:30-15:00 进行网下询价，询价区间为 3.260 元/份-3.529 元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。公告显示，证监会准予中金印力消费 REIT 发售的基金份额总额为 10 亿份。初始战略配售基金份额数量为 83557 万份，占基金发售份额总数的比例为 83.6%。其中，原始权益人印力商用置业拟认购基金发售总份额的 33%。网下发售初始基金份额数量为 11510.1 万份，公众投资者认购的初始基金份额数量为 4932.9 万份。值得注意的是，万科第一大股东深铁集团作为初始战略投资人，拟认购基金发售总份额的 29.8%，体现出深圳市对万科集团的大力支持。据此推算，深铁此次认购金额可能在 10 亿元左右。这距万科公告深铁拟认购中金印力消费 REIT 不过 6 天时间。如今，驰援加快落地，表明了深铁对万科的重视。事实上，去年以来，深铁对万科的支持就在不断加码，尤其是在万科遭遇做空风波的关键时刻，或提供真金白银，或发声为万科背书。在去年 11 月万科与金融机构的交流会上，深圳国资委和深铁力挺万科。深圳国资委表示，如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。深铁也表示，已经准备了丰富的 “工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，帮助万科盘活大宗资产，交易金额预计超 100 亿元。去年 10 月，深圳地铁董事长辛杰还获任万科董事会副主席。彼时，辛杰强调，深铁将长期持有万科股权。万科的背后有深铁，深铁的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。不仅如此，深国资对万科真金白银的支持正持续落地中。1 月，深国资旗下投资平台深投控从万科子公司手中接盘了深圳高新投 6.16% 的股权。在深国资的接连力挺下，投资者对万科的信心也在回暖。多个国内领先的知名市场化投资机构参与了中金印力消费 REIT 的战略配售，这体现出市场对中金印力消费 REIT 投资价值的高度认可，和对该资产上市平台长期发展的信心。中金印力消费 REIT 本身也是不错的投资标的，由万科旗下购物中心开发与运营能力平台印力集团发起，底层资产杭州西溪印象城是杭州城西体量最大的城市级 TOD 购物中心，截至 2023 年 9 月末，出租率高达 99.6%。2023 年 1-9 月，杭州西溪印象城营业额突破 31.9 亿元，再创历史新高。有业内人士表示，消费基础设施公募 REITs 将助力企业构建完整的 “投、融、管、退” 商业模式闭环，回笼现金用于存量资产的盘活提效或新项目拓展，实现资产和资金更高效的运转，进一步增厚企业的资金 “安全垫”。金融机构也向万科伸出援手。3 月 20 日，万科获兴业银行深圳分行驰援，两家子公司合计拿到 14 亿元贷款，用以偿还公开债务。为了进一步取得金融机构信任，万科为这笔贷款事项提供担保，上海中区公司以持有的上海中区项目抵押和项目产生的应收账款质押给兴业银行。有了国资股东和金融机构的联手，以及万科的积极努力，市场对万科的信心将加速修复。
