作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
在国资大股东深铁站台，助力万科走出做空风波后不久，万科交出了一份稳健的财报，用财务数据证明了自己的安全。
3 月 28 日，万科发布 2023 年度财报。财报显示，2023 年度，万科实现营业收入 4657.4 亿元，归母净利润 121.6 亿元。营收和净利依然位居行业前列。
在财报中，对于市场最关心的如何渡过当下风暴，万科也给出了多项具体的措施。万科表示，会保持经营层面现金流为正、大规模增厚安全垫，且会坚定降杠杆。未来两年计划削减付息债务 1000 亿元以上。
并且，继万科董事会主席郁亮 2022 年降薪千万以示诚意后，包括郁亮、总裁祝九胜、监事会主席谢冻在内的管理层，自 2023 年财报公布之日起，自愿领取月薪税前 1 万元。
从财报数据来说，万科 2023 年整体表现不错，实现全口径销售额 3755.4 亿元，位列行业第 2。在销售、营收承压之下，万科仍实现了正向的现金流。
截至 2023 年底，万科在手货币资金 998.1 亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为 65.5%，从 2018 年 76% 的高点连续 5 年下降，且已连续 15 年经营性现金流为正。
同时，在行业整体融资显著收缩之下，万科依然获得了各大金融机构的信任和支持。
2023 年，万科在境内外合计新获取的融资近 900 亿元，其中，境内新增融资 766 亿元，新增融资的综合成本为 3.61%。
值得期待的是，近年来，万科紧跟国家房地产金融支持政策导向，积极拓展新的融资渠道。
2024 年至今，万科包括旗下印力集团在内合计已新增落地经营性物业贷 109 亿元，实现资债结构持续优化。
目前，万科正走在房企通过经营性业务融资的前列。
中金印力 REIT 正处于询价阶段，万纬物流 REIT 已于交易所正式发布，长租公寓 REIT 目前也在积极申报中。
这意味着，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性 REITs 突破的企业。
在业内人士看来，经营性业务的 REITs 突破，不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可，也将助力万科打通经营性不动产 “投、融、管、退” 的商业模式闭环，实现资产和资金更高效、更良性的运转，保障经营性业务的可持续发展。
事实上，伴随 REITs 的扩容和发展，万科经营性业务上的能力优势将愈发显现，为其短期流动性和长期价值增长提供更丰富的来源。
2023 年，万科商业业务实现营收 91.1 亿元，同比增长 4.6%，合计开业 203 个商业项目，建筑面积 1158 万平方米，布局在一二线城市的商业项目占比超过 90%。
万科物流业务也表现不俗。自 2015 年开启全国仓储网络布局至今，冷链仓储规模保持全国第一，2023 年实现营收 41.8 亿元，同比增长 17.2%，其中，冷链收入同比增长 33.9%。
业内人士认为，当下，房企违约风险进一步蔓延至混合所有制房企，市场担忧情绪浓厚，就连一贯稳健的万科也遭遇了信心挑战。但从年报结果看，万科依然守住了安全底线，并围绕产品服务，构建了面向房地产新发展模式的核心能力，实属不易。
除了万科自身的努力，万科能够实现 2023 年平稳渡过、融资充裕，离不开国资大股东的力挺。
2023 年 11 月，在万科遭遇做空危机时，深圳市国资委的积极表态，对稳定市场信心起到关键作用。之后，深圳市国资委也协调多家国企与万科对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地。
深铁的大力支持延续到了今年。
1 月，深国资旗下投资平台深投控从万科子公司手中收购了深圳高新投 6.16% 的股权；3 月，深铁拟通过战略配售方式认购中金印力消费 REIT，认购份额为该基金募集份额总额的 29.8%，认购金额约 10 亿元，为万科输血。
身处弱复苏的市场环境，万科将依然奉行 “稳健为王”、“现金为王” 的原则，以继续平安渡过当下的行业下行周期。
展望 2024 年，万科表示，将着力推动公司平稳渡过模式转型，确保安全底线。
在销售端，万科将坚守跑赢大势目标，同时，保持经营层面现金流为正，并通过大宗资产、股权交易兑现 “蓄水池”，进一步增厚安全垫。万科预计，2024 年实现交易回款不低于 300 亿元。
在削债 1000 亿元以上的计划外，万科还表示全面主动融入城市房地产融资协调机制，推进融资模式的转型。届时，万科也能够稳住债权人和投资者的信心。
作为行业头部混合所有制房企，万科也有望就此止住行业信用危机蔓延的趋势，助推行业信心的企稳回升。

万科未来两年要削债 1000 亿