作者 | 周智宇 华尔街见闻获悉，3 月 29 日业绩会上，在谈及万科近期风波时，万科总裁祝九胜表示，评级机构对万科的评级影响有限，万科和银行的合作基于长期的战略合作，包括保险公司等在内的金融机构是万科的同盟军。 祝九胜指出，万科长期合作的银行有 26 家，他们都支持万科，也与万科一起共同发展，共同来控制风险。当下行业销售下滑、回款减少，银行在风险防范方面是万科的同盟军。 祝九胜表示，过往与银行是总对总的信用融资，随着监管政策变化则必须转向项目抵押的融资模式，一夜之间转换过来还是有难度，合作银行给了万科 1-3 年的转换期来慢慢转换。这个转换的过程中，银行关心的就三点，钱到哪里去、东西在哪以及现金流、货值和经营性现金流够不够。万科还是很坦诚公开地回答银行对此的关注，主要回答好了这三个问题，银行支持力度肯定足够。去年万科也新增融资 897 亿元。 当然，每家银行的风险偏好，策略不同。祝九胜表示，这个时候就要合并同类项，一起来解决问题。对于银行提出的建议，万科也在虚心接受、积极探讨。总体来说与银行的合作处于稳定可持续的水平。 祝九胜也回应了与险资合作问题。他表示，万科与各大保险公司都有长期合作。从 2014 年开始，万科转向经营性服务业务，在众多的赛道上做了各种探索，形成了多品类的经营资产，让万科成为了保险天然的资产交易方。 险资支持万科更多是以债权计划对应经营性业务，期限上都在 10 年或甚至 10 年以上。祝九胜指出，在方案上，会设置兑付期限的时间节点，这其中有企业的选择权，也有双方的选择权。在临近兑付时间节点的时候，大家就要坐下来好好商量，要不要行权。 祝九胜特别感谢了包括国寿、平安、新华为代表的各大保险公司对万科的支持，正是有他们的支持以及这些长期有耐心的资金，让万科在经营性业务的铺排上显得更从容、更有韧性。也让万科在转型路上决心更大、底气更足。 祝九胜指出，总体上万科还是会长期坚持多渠道的融资策略，与任何的金融机构能够相向而行、互相成就。尤其是整个行业所挑战的时候，万科特别感恩金融机构的支持，来自银行家的支持，以及保险公司的支持。
