作者 | 曹安浔编辑 | 周智宇股价 “跌跌不休” 的万科一扫往日阴霾。4 月 29 日，万科 A 盘中涨停，涨幅达 10.04%，这是万科 A 过去一年半时间里，首次罕见涨停，市值也由此重回 900 亿元大关。其在港股更是大涨 18.99%，创下七年半以来最大单日涨幅。万科多支债券也涨幅强劲。其中，“22 万科 04”、“21 万科 04”、“22 万科 06” 涨超 6%。有投资者向华尔街见闻分析，万科放量涨停，意味着投资者对它的情绪发生剧烈变化。接下来对于地产板块，可以更加乐观一些。除万科涨停外，4 月 29 日，地产股集体走强，A 股上，金地、华夏幸福、荣盛发展、京能置业等十多支地产股涨停；港股上，世茂集团、融创中国、中国奥园、合景泰富等近十支地产股涨超 20%。天风证券认为，地产板块连续两日大幅反弹，受外资机构发布看多的观点，以及近期长沙、成都实质性取消限购，强化放松预期的影响。中原地产首席分析师张大伟表示，地产股集体大涨的主要原因是，市场在传地产政策会有方向性变化。此外，瑞银大中华区房地产研究主管分析师 John Lam 近日表示，中国房地产行业正准备缓慢复苏，今年的销售面积和价格降幅均会有所缓解，并预计房价和新开工率将在明年年中前恢复稳定。作为明星分析师，John Lam 一改过去三年对中国房地产的悲观态度，变得更加乐观，无疑让敏感的资本市场嗅到了不一样的气息。中信证券认为，2024 年一季度是房地产市场基本面最为艰难的时刻，但也是迎接政策转机的时刻。中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员肖立晟也表示，中国房地产行业触底迹象正逐步显现。“新房销售面积保持在 10 亿平方米应该是正常水平。也就是说，当前房地产供需正趋向平衡，市场将会迎来比较稳健的复苏”。肖立晟说道。据国家统计局数据，一季度，新建商品房销售面积为 2.3 亿平方米，同比下降 19.4%，新建商品房销售额为 21355 亿元，同比下降 27.6%，但降幅均有所收窄。而随着近期，成都、长沙全面放开限购、南京重启购房落户等多地密集出台政策松绑楼市，或将有越来越多的城市效仿，因城施策救市，政策效果也会逐步显现。中信证券预测，大城市限购政策有望进一步放宽，按揭贷款利率将持续下降。行业弱复苏之态下，资本市场的抢跑，承载了人们对行业变化的预期、憧憬。尽管行业难回那个喧嚣的年代，但十万亿级市场依然容得下很多玩家、投资者们大展身手。
