4 月 29 日周一港股盘后，中国房地产龙头万科披露一季报。受行业环境影响，万科一季度业绩承压，但多元化布局持续深化，经营性业务表现亮眼，资产负债结构保持稳健。
财报显示，万科 Q1 实现营业收入 615.9 亿元，同比下降 10%；归属于上市公司股东的净利润为-3.6 亿元，同比下降 125.0%，上年同期为盈利 14.46 亿元。
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万科表示，业绩下滑主要受房地产开发业务结算规模下降和毛利率下滑影响。
从各业务条线来看，作为主要收入来源的房地产开发业务，一季度合同销售金额 579.8 亿元，同比下降 42.8%；结算金额 466.7 亿元，同比下降 13.8%。毛利率为 10.5%，同比下降 6.7 个百分点。
截至报告期末，万科在建面积 5675.7 万平米，规划中项目 3169 万平米。一季度，万科实现新开工及复工计容面积 170.0 万平方米，完成全年计划的 15.9%；实现竣工计容面积 265.8 万平方米，完成全年计划的 12.0%。
租赁住宅业务上季度实现营收 8.33 亿元，同比增长 7.3%。新拓展房源 7121 间，长租公寓累计开业数量 17.95 万间，出租率为 93.9%。已有 10.82 万间纳入保障性租赁住房。
物流仓储业务上季实现营收 9.7 亿元，同比增长 1%。其中高标库营业收入人 5.3 亿元，同比下降 5.4%，冷链营业收入（不含供应链业务收入）4.3 亿元，同比增长 10.1%。
商业开发与运营业务上季实现营业收入 23.8 亿元（含非并表收入， 不含轻资产管理项目收入）， 同比增长 2.3%， 其中印力管理的商业项目营业收入为 14.3 亿元，同比增长 4.8%。
万科也在财报中披露了其目前的财务状况。扣除预收款后，万科负债率为 64.9%，净负债率 59.3%，现金可覆盖一年内到期有息负债。一季度新增融资成本 3.33%。
报告期内，万科实现大宗资产交易回款 42 亿元，其中上海七宝万科广场实现 50% 股权交易，交易金额 23.84 亿元。
经营性业务通过 REITs 实现资产盘活。中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（中金印力消费 REIT）将于 4 月 30 日在深圳证券交易所挂牌上市， 募集资金净额为 32.6 亿元。深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的 29.75%。
万科还在财报中表示，目前正积极拥抱经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型，对于住建融资协调机制白名单项目会积极申报，应报尽报。
今日，市场传闻地产政策会出现方向性变化，地产股集体大涨，万科 A 盘中涨停，涨幅达 10.04%，这是万科 A 过去一年半时间里，首次罕见涨停，市值也由此重回 900 亿元大关。其在港股更是大涨 18.99%，创下七年半以来最大单日涨幅。
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万科多支债券也涨幅强劲。其中，“22 万科 04”、“21 万科 04”、“22 万科 06” 涨超 6%。

万科A

万科企业

万科一季度收入 615.9 亿元，同比下降 10%，其中房地产开发业务合同销售金额 579.8 亿元，同比下降 42.8%。

万科 Q1 营收 615.9 亿，净亏损 3.62 亿元，同比转亏 | 财报见闻