作者 | 曹安浔 编辑 | 周智宇 近段时间里，楼市开始有了不一样的气息。前有中海上海豪宅单日捞金近 200 亿元的成绩，后有融创豪宅火热开盘。 4 月 21 日，融创外滩壹号院二期开盘即日光，单日实现销售额 99.97 亿，去化率 100%，成为今年内上海单盘销售额 TOP2 的项目。 而在此前认筹期时，该项目已经创下了上海滩 5000 万级豪宅认购总量及认筹比新纪录。 据融创介绍，二期首开产品为建筑面积约 255-380㎡的云顶大宅，和建筑面积约 533㎡的摘星大宅。 易居首席执行官丁祖昱也来看了该项目，在他看来，项目 16.8 万元/㎡的均价很划算。 “今天外滩的土地价值已远超 15 万/㎡，周边二手房价妥妥站在 20 万以上”。丁祖昱说道。 此外，丁祖昱表示，项目超过 80% 的得房率、200㎡以上的主力面积、功能设计等都挑不出太多毛病。 作为上海黄浦区重点项目和融创的代表作，该项目不仅给上海豪宅市场注入一针强心剂，也将是融创提振销售的一大利器。 外滩壹号院二期的火热认筹也跑通了出险房企自救的一个出路，即从项目层面入手，引入战投，从而复苏项目、改善经营。 外滩壹号院二期隶属于上海董家渡项目，曾在融创陷入流动性危机后一度停牌。直到 2022 年底，融创拉来中国华融、6 家银行组成的银团以及中信信托，各方达成融资合作，对该项目注资 120 亿元，项目才得以重启。 其中，据融创公告显示，外滩壹号院项目二期是由中国中信金融资产与中信信托控股，联合融创共同开发。 出险以来，依然有多个优质豪宅盘吸引战投注资，从而恢复造血能力，这是融创不幸中的万幸。 融创也在年报中指出，2024 年新增供货近千亿，超 85% 分布在一二线核心城市，其中既有上海董家渡、黄埔亚龙两个新项目，也有北京融创壹号院、上海未来金融城两大楼盘将加推。 作为出险房企，融创依然能够获得购房者、机构、投资者和债权人的信任，它是幸运的，项目销售、债务重组都推进得不错，也是目前完成债务重组的少数出险房企之一。 但如何不辜负投资者和债权人信任，实现长期稳健发展并如期还债，还需要融创在楼盘热销后，找到地产新发展阶段的新玩法。 中信证券指出，地产板块的逻辑主线已改变，未来具有不动产运营和服务能力的房企最具持续性及成长性。 正进入开花结果期的文旅业务，或是融创加码不动产运营的重中之重。 财报显示，融创 2023 年文旅项目经营收入 59.1 亿元，同比增长 29.9%，管理利润扭亏为盈，同比增加 15.7 亿元，吸引客流破 1.5 亿人次，收入、利润均创历史新高。 但是，开发业务作为目前融创业绩收入的大头，依然面临转换期的阵痛，融创亟需在弱复苏的市场环境中，维持开发业务的基本稳定，并保持良好的融资渠道。 作为完成境内外债务重组，且保住经营基本的出险房企，融创有望走在出险房企复苏的前列，其探路未来的经验也将给其他出险房企以启发，它也需要找到度过危机，走出生路的可靠路径，和其他房企一道掘金地产下半场。
