作者 | 曹安浔 编辑 | 周智宇 “史诗级” 救市政策出台，掀起地产股涨停潮。万科 A 也得益于此，时隔一个多月时间，市值回归千亿。 5 月 17 日，万科 A 尾盘涨停，股价达到 9 元/股，市值达到 1073.76 亿元。万科企业则上涨 19.37%，领涨港股内房股。 一系列的政策利好刺激着投资者对万科信心的回暖，背后也有万科近期在融资、资产处置方面动作不少，其 “瘦身健体” 一揽子方案取得了一些阶段性成果。 5 月 16 日，万科在深交所成功发行一笔 CMBS，发行规模 14.35 亿元，优先级 AAA 评级，优先级票面利率为 3.6%，期限不超过 18 年。 业内人士认为，CMBS 的成功发行将有助于万科拓宽中长期融资渠道，进一步降低融资成本。 同时，由于 CMBS 发行门槛较高，此举也说明了万科在市场上依然具有良好的信用、标的物业和畅通的融资渠道。 最近两个月，万科已经获得多笔、合计约 130 亿元的融资。就在 5 月 13 日，万科 A 公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计 73.39 亿元的贷款，旗下控股子公司提供抵押担保。 万科表示，控股子公司为上述融资提供担保，是万科在新融资模式下进行的积极探索，有助于支持公司经营发展。 此前，万科总裁祝九胜在财报会中介绍过，过往与银行是总对总的融资模式，如今需要转向项目抵押的融资模式，但好在，银行给了万科 1-3 年的转换期，同时房地产融资协调机制和经营性物业贷为万科拓宽了资金来源。 百亿融资落地，表明万科融资模式加速转型，也让资本市场看到了万科的行动力，并愿意给出了 “真金白银” 的认可。自 4 月 25 日的低点算起，万科 A 至今已累计上涨约 37%。 债券方面，万科境内债连日大涨，其中 “22 万科 07” 在 5 月 15 日涨超 20%，触发临停，到 5 月 17 日，万科境内债多数上涨；旗下多只美元债也强劲上扬，其中，5 月 16 日，万科 2027 年到期美元债创下去年 11 月以来的最大涨幅。 正如，万科在 2023 年度股东大会上所计划的，除了推进融资模式转型，万科还在坚定瘦身，加快大宗资产交易。 5 月 8 日，深圳公共资源交易中心显示，万科将 2017 年拍下的深圳湾超级总部基地的 T208-0053 宗地使用权挂牌转让，起始价为 22.35 亿。 万科解释称，此次挂牌转让是万科坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一，目的是减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。 标普信用评级也在近日一场研讨会中表达出对万科的信心和期待，称得益于大量经营性物业的潜在融资空间和稳定的租金收入，万科有足够的财务空间应对 2024 年到期的债券，并预测，当行业充分调整并再度企稳后，万科等基本面优质的房企仍将是行业内最具竞争力和信用韧性的一批企业。 如今，政策春风来袭，未来在政策扶助和自身努力下，万科有望如董事会主席郁亮所预期那样，统筹好降负债和高质量发展，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先、领跑。
