贝壳一季度财报喜忧参半，总交易额、营收、净利润均大幅下滑，但活跃门店和月活用户数量小幅增加，房屋租赁服务营收同比暴增近两倍。
5 月 23 日周四，贝壳发布 2024 年第一季度财报：
第一季度总交易额 6299 亿元人民币，同比下降 35.2%；营收 164 亿元同比下降 19.2%，毛利润为 41 亿元，同比下滑 35.1%，毛利率为 25.2%，较 2023 年同期的 31.3% 下降 6.1 个百分点。一季度净利润为 4.32 亿元同比下降 84.29%，调整后净利润 13.92 亿元同比下降 60.91%。
截至一季度末，贝壳门店数量为 4.42 万家，较上年同期增加 7.1%，活跃门店总数约 4.26 万家，同比增加 7.5%；经纪人数量为 44.27 万名，较上年同期增加 1.6%，活跃经纪人总数约 39.92 万人，较上年同期减少 3.0%。第一季度的移动月活跃用户数量平均为 4770 万名，而 2023 年同期为 4540 万名。
数据公布后，贝壳美股盘前跌 2%。 
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<h2>新房、二手房交易额、营收大幅下滑，首次披露房屋租赁业绩</h2>
一季度总交易额 6299 亿元人民币，同比下降 35.2%。其中新房、二手房的交易额均大幅下降：
<blockquote>
二手房成交额 4532 亿元，同比下降 31.8%；
新房成交额 1518 亿元，同比下降 45.4%；
家居装修总产值为 34 亿元，同比增长 26.1%；
新兴及其他服务业总产值 215 亿元，同比下降 19.3%。
</blockquote>
一季度营收 164 亿元同比下降 19.2%，分业务看，新房、二手房营收均大幅下降，房屋租赁服务营收同比暴增近两倍：
<blockquote>
二手房交易服务的净营收为 57 亿元，同比下滑 37.6%；
新房交易服务的净营收为 49 亿元，同比下滑 41.5%；
家居装修和家具的净营收为 24 亿元，同比增长 71.1%；
房屋租赁服务的净营收为 26 亿元，同比增长 189.3%。
新兴服务和其他服务的净营收为 7 亿元，而 2023 年同期为 4 亿元。
</blockquote>
报告期内，贝壳家装家居业务合同额达 33.9 亿元，净收入 24.1 亿元，同比增长 71.1%。房屋租赁服务业绩数据首次得到披露，净收入 26.3 亿元。一季度，贝壳非房产交易服务业务的收入同比增长 112.9%，占比进一步提升至 35%。
<h2>营收成本同比下滑 12%，营销开支增长 26%</h2>
一季度总营收成本为 123 亿元（，与 2023 年同期的 139 亿元相比下滑 12.0%。
总运营支出为 41 亿元，与 2023 年同期的 34 亿元相比增长 21.9%。其中：
<blockquote>
总务及行政开支为 20.19 亿元，与 2023 年同期的 16.21 亿元相比增长 24.5%。
销售与营销开支为 16.24 亿元，与 2023 年同期的 12.94 亿元相比增长 25.5%。
研发开支为 4.67 亿元，与 2023 年同期的 4.57 亿元相比基本持平。
</blockquote>

贝壳

贝壳-W

第一季度总交易额 6299 亿元人民币，同比下降 35.2%。新房、二手房营收均大幅下降，房屋租赁服务营收同比暴增近两倍。

贝壳一季度营收同比下降 19.2%，净收入 164 亿 | 财报见闻