作者 | 曹安浔编辑 | 周智宇万科大股东深圳地铁再次出手，用真金白银支持万科。5 月 27 日，在万科深圳湾超总地块挂牌结束前的最后一刻，万科等来了 “白衣骑士”，深圳公共资源交易中心公告显示，深铁和深圳南山区国资百硕迎海以 22.35 亿联合竞得这一地块。该地块土地使用年期 30 年，现剩余 23 年 7 个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持 70%。万科方面表示，深铁参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。业内人士分析，尽管当前房地产政策已出现重大利好，但反映到市场销售的回暖预计还需时间。对万科等房企来说，守住现金流安全仍是现阶段的首要课题。“特别是商办地块等非主业资产，自持比例高、占用资金大，建成后还需长期运营培育才能见到成效。当前市场形势下，万科转让非主业资产快速回笼资金显然是更明智的选择，也更能帮助其应对市场变化和自身战略调整”。上述人士说道。最近几个月，深铁密集支援万科，不仅深铁董事长辛杰表态将一如既往支持万科良性发展，不会因市场波动而动摇，还与深圳国资们一道拿出真金白银，或认购中金印力 REIT，或买下万科子公司股权或接盘超总地块。在万科多个重要发展关口上，都可以看到深铁的身影。万科董事会秘书朱旭在业绩会上曾透露，深圳国资采取了帮助万科处置不动产、长期股权投资、项目合作、积极协调金融资源共 4 大类措施，以市场化方式来帮助和支持万科。如果这些措施全部落地，预计可帮助万科释放百亿元以上的流动性。就这样，在大股东、金融机构和万科 “瘦身健体” 动作的多管齐下后，万科安全上岸了。5 月 23 日，万科获得招商银行牵头的 200 亿元银团贷款，加上此前的银行借款和 CMBS，十天内，万科累计融资总额已达 300 亿元，解除了流动性危机，也给市场吃下一颗定心丸，让行业不断蔓延、升级的信用风险得到了控制。而 “517” 史诗级地产新政的横空出世，大幅改善了市场预期，地产股也迎来一波涨停潮，一二线城市带看量显著增加，让万科等还在坚守的房企看到了更多曙光。中原地产首席分析师张大伟表示，“517” 新政反映出中央稳定房地产市场的决心非常坚定，见底企稳已经可以预期。随着新政发威、市场企稳回暖，万科也有望在深铁支持下，早日完成减法，向新发展模式转型。作为行业最具代表性和前瞻性的房企，安全上岸之后，如何活得好是万科的新命题，这也将启发其他房企的转型之路。
