<div id="readability-page-1">之前一度被认为风雨飘摇的万科，2024 年 1-5 月累计销售额已然达到 1022.1 亿元，在当下地产行业中仍可占据前三房企的位置。 不过，与去年相比，万科今年前 5 月的销售录得了近四成的降幅。特别是万科 2024 年的销售均价已较去年有了 14% 左右的折让，销售额依然大幅下降，可见万科的销售业绩确实面临不小的压力。 在今年 4 月底举行的年度股东大会上，万科董事会主席郁亮就表示，为扭转运营困境，万科已制定聚焦主业、瘦身健体的一揽子方案。主动降负债、降杠杆、完成融资模型的转型。未来，万科将退出除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业外的其他业务，并清理和转让非主业的财务投资。 同时，万科还将大力度推动自持类商办等大宗资产的盘活和交易，计划每年完成 200 亿元。根据万科的削债计划，未来两年其有息债务将降低 1000 亿元以上，未来五年有息债务总规模降一半以上。 万科近期的一系列操作，基本可以清晰反映出这一思路。 如万科 2017 年以 31.37 亿元购入的深圳湾超级总部基地 T208-0053 宗地，不久前由深圳地铁和深圳市南山区国资委下属企业以 22.35 亿元接手，若计及万科 7 年来投入的资金和建安成本，此次交易可谓打 “骨折”。 另外，以杭州西溪印象城购物中心为底层资产发起的消费基础设施公募 REIT 同样在不久前于深交所上市，融资 32.6 亿元，在一定程度上，这亦可视作退出相关资产的举动。 除了商办不动产，基于退出三大主业外其他业务的大原则，万科旗下诸如酒店度假、食品、仓储物流等其他多元业务未来若被摆上货架，亦不足为奇。 不过在有息债务削减方面，由于现金流压力，万科近期的相关表现可谓 “南辕北辙”。这并不难理解，先通过长债借贷充实现金流，以扛过短期的资金压力，企业活过来了再逐步降低有息债务，这与削债的中长期目标并不抵触。 这也是万科近期融资动作频频的重要原因。如 5 月以来，万科就公告披露过新增邮储银行 13 亿元，农业银行 22 亿元、中国银行 18.9 亿元、交通银行 17 亿元的借贷，以及未公布具体银行名称的 88 亿元借贷。 另外，有媒体报道指万科通过抵押旗下万纬物流股权，从招商银行等获得约 200 亿元银团贷款。近期更有消息指，万科已与国有银行洽谈涉及 69 亿美元（约合 500 亿元人民币）的借贷融资，不过该消息未经证实。 融资渠道的畅顺维持以及近期行业政策的不断优化升温，万科或许真的迎来走出困境的曙光。 就 5 月业绩而言，尽管整体出现较大幅度的下滑，但 5 月单月实现了环比上升 11.7% 至 233.3 亿元，惟销售均价进一步下探到 1.2 万元/平米，较 1-5 月平均售价低 9%。 而且，万科在 5 月再次购入了新的土地储备，均位于沈阳，分别为丹霞山路北侧地块、鸭绿江北街西地块，权益占比均为 51%，权益建筑面积分别为 2.7 万平方米、2.3 万平方米，需支付权益地价分别为 1.33 亿元、1.15 亿元。 地块体量并不大，不过这是万科在土地收并购方面停顿 3 个月后的重启，或许多少有点风向标意味。 本文作者：睿思网，来源：睿思网 ，原文标题：《销售千亿重启买地，万科活过来了？》 </div>

万科A

万科企业

万科今年 1-5 月累计销售额达到 1022.1 亿元，但与去年相比下降了近四成。销售均价折让 14%，销售业绩面临压力。万科已制定了一揽子方案，包括降低债务和转型融资模型。计划每年完成 200 亿元的大宗资产盘活和交易，削减 1000 亿元以上的有息债务。最近的操作反映了这一思路。