美国降息 “拦路虎” 卷土重来，房租又要开始涨了？

经过数年飙升后，美国的房租终于在去年出现了增速放缓甚至下降的迹象，给了租房者一些喘息机会。然而，今年二季度，这股疲软租金形势似乎正在消退，房租止跌回升的趋势正在重新展开。

租房需求正在反弹

在美国南部的卡萨斯、东部的首都华盛顿特区等地，今年的房租重现上涨态势。不过，由于南部工业区新增房源供给充足、许多城市租金下滑，抵消了西部和东部部分城市的房租上涨，因此过去 12 个月全国新签租约的平均租金基本持平。

但总体来看，美国的租房需求明显已经开始反弹。由于房价和按揭贷款利率均处于创纪录高位，许多有意购房者被迫选择继续租房。据媒体报道，一些大型公寓业主已重新上调续租租金约 4% 或更高，与近年历史水平相当。

5 月 CPI 数据显示，美国房租通胀仍位于 5.4% 的高位。租金数据也是华尔街认定 5 月走软的 CPI 中唯一令人 “失望” 的数据点。

租金可能继续加剧通胀压力 但上涨空间有限

市场报告显示，近几个月来，公寓楼失去的住户数量已经不像以前那么多了，空置房屋的租赁速度也很快。

考虑到美国劳动力市场总体表现强劲，时薪和就业人数稳健增长，房东仍有空间继续提高租金，这也可能会使美国的通胀压力加大。

不过，租金上涨的压力主要集中于中高端公寓。

据房地产数据公司 CoStar 的数据，中档公寓和较新的豪华公寓的月租金平均相差约 570 美元。CoStar 表示，自 2019 年以来，中端物业的租金上涨速度也快于中低端和高端物业的租金。

目前，大多数分析师认为，今年全国范围内租金不会出现大幅上涨。商业地产经纪公司 Newmark 预测，到 2024 年，全美新租约的要价可能会上涨 2%，远低于疫情期间两位数的涨幅。