房地产投资信托 (REITs) 是一种独特的股票形式，对寻求稳定收入的投资者具有广泛吸引力。REITs 为各种类型的收入产生房地产进行融资、拥有和运营。
这些公司投资于从公寓楼、数据中心、医疗设施、通讯塔、酒店、零售中心、仓库等各种资产。
REITs 还必须将至少 90% 的应税收益作为股息支付给股东。这种高额支付是收入投资者喜欢 REITs 的主要原因。一般来说，REITs 是稳定的收入资产。此外，它们往往具有高流动性，在开放市场上易于交易。
与任何投资一样，REITs 并非没有风险。由于其集中在房地产领域，它们对利率变动特别敏感。它们还倾向于专注于某些行业，这意味着会出现特定行业风险。
然而，总体而言，REITs 仍然是收入投资者考虑的最佳股票类型之一。
<h2>Realty Income (O)</h2>
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Realty Income (纽约证券交易所：O) 是目前比较知名的 REIT 股票之一，大多数投资者可能都听说过。该公司专注于零售行业，收购长期净租赁协议下的单独商业物业。Realty Income 的投资组合包括 15,450 个商业物业，租给超过 1,500 家客户，这些客户经营着来自美国各州、英国和欧洲其他六个国家的 89 个不同行业。
我特别喜欢 Realty Income 的三个原因。该公司预计至少到 2026 年，营收和净利润将保持稳定增长。目前股价被低估，意味着股息率相对较高，并且存在上涨潜力。最后，Realty Income 提供月度股息，这在大多数公司提供季度股息的情况下相对独特。这使投资者有更多时间复利和加速回报。
<h2>American Tower Company (AMT)</h2>
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American Tower Company (纽约证券交易所：AMT) 主要向无线服务提供商出租多租户通讯房地产。对于希望在合适时机抓住机会的收入投资者来说，这家特定的 REIT 股票是一个有趣的选择。
今年迄今为止，股价已下跌近 10%。结果是，American Tower Company 股票低于其低目标价几美元。收益率也因此较高，但这不是重点。重点是现在可能是时机进入 American Tower Company。
该公司在四月底发布财报时提高了年度收入预期。这种信心源于电信运营商为满足 5G 服务不断增长的数据需求而增加支出。与此同时，由于人工智能的兴起，American Tower Company 的数据中心租赁业务需求也在增加。
AMT 股票价格相对较低，尽管 REITs 通常不以提供较高股价而闻名，但 AMT 股票目前确实有这种潜力。
<h2>Extra Space Storage (EXR)</h2>
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Extra Space Storage (纽约证券交易所：EXR) 股票因其财务状况而备受关注。
股息股票的一般经验法则是健康的支付比率不应超过 55%。这 55% 代表应税收益的百分比，作为股息返还给股东。超过 55% 被认为是风险的，因为不清楚公司是否能够维持这一水平。
然而，Extra Space Storage 的支付比率为 1.35，即 135%。如果不是 REIT，这将立即引起警觉。然而，在 REITs 中，分配款来自代表比剥离一切的收益更大的运营资金。Extra Space Storage 在第一季度从 4.15 亿美元的运营资金中支付了 3.44 亿美元的分配款。这是可以接受的。事实上，此列表中的每支股票的支付比率都优于 100%，有些甚至比 EXR 还要高。
除此之外，Extra Space Storage 预计在未来两到三年内在营收和净利润方面实现增长。因此，作为整体投资，它应该继续保持稳定。
<h2>Gaming and Leisure Properties (GLPI)</h2>
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Gaming and Leisure Properties (纳斯达克：GLPI) 是 REIT 领域中值得收入投资者考虑的一支高度吸引人的股票。
从最高层面来看，Gaming and Leisure Properties 的整体盈利能力至关重要。公司之所以如此盈利，有许多原因。
首先，Gaming and Leisure Properties 使用三重净租赁与游戏运营商签订合同。这意味着这些赌场运营商基本上必须支付与设施相关的所有费用。
Gaming and Leisure Properties 还在游戏行业运营，该行业利润率较高。
最终结果是留给投资者股息的现金很多。有趣的是，尽管 Gaming and Leisure Properties 支付比率相对较低，为 1.08，但仍产生 6.9% 的收益率。是的，与其他选择相比，Gaming and Leisure Properties 的风险略高，但整体上有很多值得喜欢的地方。
<h2>Innovative Industrial Properties(IIPR)</h2>
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Innovative Industrial Properties(纽约证券交易所：IIPR) 向 19 个州的持牌运营商出租大麻生产设施。该公司目前拥有 108 个物业，租给 30 家运营商。
Innovative Industrial Properties 股票在 2024 年全年持续上涨。目前股价约为 109 美元，年初至今涨幅约为 9%。
Innovative Industrial Properties 是一支有趣的股票，因为它代表了通常非常缓慢的房地产投资信托 (REIT) 行业中的增长机会。过去五年，该公司的股息以年均 40.8% 的速度增长，这可能是大麻行业快速增长的结果。
根据收入，预计该公司到 2025 年相对于 2020 年将增长近三倍。然而，它开始趋于稳定并有所放缓。随着联邦合法化的临近，Innovative Industrial Properties 将是一支值得关注的 REIT。
<h2>Omega Healthcare Investors (OHI)</h2>
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Omega Healthcare Investors (纽约证券交易所：OHI) 出租给运营商的长期护理和辅助生活设施。该股票在 2024 年以年均 8% 的速度上涨，发展方向正确。
一般来说，房地产投资信托主要通过租金和利息收入获取大部分收入。对于 Omega Healthcare Investors 来说，2023 年租金收入增加了 7520 万美元。这足以抵消利息收入减少的 400 万美元，也是 Omega Healthcare Investors 股票在 2024 年中期表现强劲的原因之一。
对于寻求稳定收入的投资者来说，这是一个特别有吸引力的投资，原因有几点。首先，该公司自 2003 年以来最后一次减少股息。考虑到 Omega Healthcare Investors 目前的股息率为 8.2%，这是一个令人印象深刻的记录。
长期稳定的记录和高收益股息的结合对收入投资者具有明显吸引力。
<h2>Four Corners Property Trust (FCPT)</h2>
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Four Corners Property Trust (纽约证券交易所：FCPT) 出租餐厅和零售物业。其投资组合包括 47 个州的 1,115 个物业和 149 个品牌。
Four Corners Property Trust 是一个值得考虑的吸引人的零售投资，因为其股息率为 5.6%，这是一个相对较高的回报。该公司最后一次在 2017 年减少了股息，看起来短期内不太可能再次减少。
公司的运营资金继续超过股息分配。尽管这几乎总是房地产投资信托投资者最担心的问题之一，但我们也必须记住，净收入在从 FFO 到分配的角度健康的公司中可能为负。
这就是使 Four Corners Property Trust 特别有趣的原因。该公司确实产生净收益。它在第一季度报告了 2400 万美元的净收入。
在本文发布日期，Alex Sirois 在本文中提到的证券中没有（直接或间接）任何头寸。本文中表达的观点属于作者本人，受到 InvestorPlace.com 发布指南 _的约束。
Alex Sirois 是 InvestorPlace 的自由撰稿人，他的个人股票投资风格侧重于长期持有、积累财富的股票选择。他曾在从电子商务到翻译再到教育等多个行业工作，并利用他在乔治华盛顿大学获得的工商管理硕士学位，通过这些技能过滤他的写作。
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房地产投资信托 (REITs) 是稳健收入投资者的热门选择。它们提供稳定的收入、流动性强，在开放市场上易于交易。然而，它们并非没有风险，比如对利率变动和特定行业风险的敏感性。一些推荐的 REIT 股票包括 Realty Income (O)、American Tower Company (AMT)、Extra Space Storage (EXR) 和 Gaming and Leisure Properties (GLPI)。这些股票每一只都有独特的特点，使其对收入投资者具有吸引力

寻求稳定收益的投资者必买的 7 个 REITs