美联：香港一手物业需求仍然殷切 7 月份一手成交量有望较 6 月份翻倍

智通财经 APP 获悉，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着一手物业需求仍然殷切，加上市场对美国美联储 9 月降息的预期升温，将刺激更多准买家加快入市步伐，物色优质项目。预期下半年新盘市场仍然热闹，7 月份一手成交量有望较 6 月份倍增。

由新世界发展 (00017) 及远东发展 (00035) 发展的启德临海项目 “柏蔚森 III” 截至今日下午 2 时，已累收近 5300 票，按首轮销售 108 伙计，超额认购近 48 倍，将于周六 (20 日) 下午 6 时截票，周日 (21 日) 首轮开售，当日即场抽签发售。布少明预料，柏蔚森 III 吸引 7 成用家及 3 成投资客入市，呎租可达 60 港元水平，租务回报逾 3%。

美联物业联同经络按揭转介为柏蔚森 III 买家提供 “置业易高成数 H 按优惠”，按揭成数高达 9 成，按息全期低至 H 加 1.3%，上限低至 P 减 2%(P 为 6.125%)，即封顶息率低至 4.125%，年期最长可至 30 年。假设购入一个折实约 427 万港元的单位，透过按揭保险计划，买家可承造最高 9 成按揭，首期只需约 42.7 万港元。若以目前 H 按封顶息率计算，实际按息为 4.125%，年期 30 年，每月供款 1.8643 万港元。

经络按揭转介营运总监张颢曦表示，项目首张价单具吸引力，9 成单位折实后售价均低于 1000 万港元，即可透过按揭保险计划承造最高 9 成按揭入市。