中原按揭：下半年利好楼市因素将逐步增多 香港楼价有望于年内回稳

智通财经 APP 获悉，香港金管局今日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在 2024 年第 2 季末减少至 3.0288 万宗，较第 1 季末 3.2073 万宗减少 5.5%，涉及金额亦由 1653 亿港元减少 6.2% 至 1550 亿港元。中原按揭董事总经理王美凤表示，下半年尤其第四季至明年，随着市场上利好楼市因素逐步增多，包括美国大机会在今年 9 月份启动降息、第四季香港拆息将有所回落及银行按揭取态逐步提升等，料将可增加市场信心，趁低吸纳的买家将会增加带动市场气氛，楼价有望于年内回稳，年底负资产数字亦有机会回落。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年楼价在首季撤辣后回稳，第二季楼价回软平均跌 4%，而负资产数字未有续升，维持与首季相若水平，相信原因是季内楼价跌幅温和，而当中不同屋苑单位的楼价升跌情况及升跌幅度有别，加上早年部份高成数按揭借款人因累积归还本金而令按揭余额减少脱离负资产行列，以及楼价估值可能有所滞后市况等。再者，去年 7 月香港政府已为 1500 万港元以下物业放宽银行按揭成数至高达 70%，亦有助减低使用高成数按保的市场比例。

今年第 2 季末涉及负资产 3.0288 万宗，基于楼价由 2021 年高位至今累跌平均约 26%，已分别跌穿楼价 2 成及 1 成界线，令一些近年高成数按揭个案包括 9 成按揭及 8 成按揭列入负资产类别。

展望后市，王美凤表示，基于第二季至近月楼价有所回落，不排除下一季度负资产数字有所回升。然而，第二季楼价平均跌 4% 但租金反升 3%，楼价跌、租金升反映市场对实质住屋刚性需求仍大，但对楼市观望选择先转买为租的人士增多;下半年尤其第四季至明年，随着市场上利好楼市因素逐步增多，包括美国大机会在今年 9 月份启动降息、第四季香港拆息将有所回落及银行按揭取态逐步提升等，料将可增加市场信心，趁低吸纳的买家将会增加带动市场气氛，楼价有望于年内回稳，年底负资产数字亦有机会回落。