智通财经 APP 获悉，根据《抵押贷款新闻日报》，截至周五，美国最受欢迎的 30 年固定抵押贷款利率下降了 22 个基点至 6.4%，这是自 2023 年 4 月以来的最低水平。15 年固定利率降至 5.89%，这是自 2023 年 5 月初以来的最低水平。此前，月度就业报告不及预期，导致债券收益率快速下跌。抵押贷款利率大致跟随 10 年期美国国债的收益率。《抵押贷款新闻日报》的首席运营官 Matthew Graham 写道：“在周三美联储主席鲍威尔对 ‘2024 年多次降息’ 的含糊开放态度和今早大幅低于预期的就业报告 (鲍威尔周三甚至不知道这份报告) 之间，更激进的降息论调正迅速成为焦点。”Graham 指出，在美联储 9 月会议之前，还有两份通胀报告和另一份就业报告，他补充道：“如果这些报告不能对最近的数据提供有力的反驳，降息周期不仅已经开始，而且可能会带有某种紧迫感。”30 年期固定利率本周初始为 6.81%，因此在短短五天内的下降是戏剧性的。最近的高点是在 4 月下旬的 7.52%，自那以后房屋销售一直在下降。买家不仅面临高利率，还面临高房价和供应不足的问题。供应自那时起有所改善，但价格仍然过热。在几个月内，负担能力的变化非常显著。4 月份，想购买一套 40 万美元的房屋并支付 20% 首付款且选择 30 年期固定抵押贷款的买家将面临约 2,240 美元的月供 (不包括保险和房产税)。今天，这一月供大约为 2,000 美元。更多买家也将在当前较低的利率下有资格获得贷款。根据抵押贷款银行家协会的数据，购房抵押贷款申请量比去年同期低约 15%。这次最新的下降可能会启动需求。抵押贷款银行家协会的首席经济学家 Mike Fratantoni 表示：“市场在美联储之前行动，降低了包括抵押贷款在内的长期利率，这应当会导致更多的房屋购买和再融资活动的增加。”

美国最受欢迎的 30 年固定抵押贷款利率下降了 22 个基点至 6.4%，达到自 2023 年 4 月以来的最低水平。这一下降可能会刺激购房需求。根据数据，购房抵押贷款申请量比去年同期低约 15%。

市场聚焦更激进降息论调 美国房贷利率迅速走低

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