供应不足抵消高利率影响，美国房价同比上涨 7%

尽管美联储在过去一年中连续加息，旨在放缓经济，并通过提高利率来降低房价，但这一策略并未奏效。相反，住房市场现在成为了美国历史上最不可负担的时期。

据房地产经纪公司 Redfin 的最新报告，美国住房总价值在过去一年内增加了 3.1 万亿美元达 49.6 万亿美元。

以百分比计算，美国房地产市场的总值同比增长了 6.6%，有媒体称：

“这显然让一直希望通过加息来降低房价的美联储主席感到十分尴尬。”

同时，美国住宅的总值更是在过去十年中增长了近 120%，从 2014 年 6 月的 22.7 万亿美元翻倍增长。

Redfin 经济研究主管 Chen Zhao 表示：

“由于没有足够的房源上市来压低价格，美国房地产市场的总值可能会在未来 12 个月内突破 50 万亿美元的大关。”

“抵押贷款利率已经开始下降，但许多潜在的卖家和买家正在等待行动，这意味着我们可能会继续看到价格缓慢上涨的模式。对于数百万美国房主来说，这是个好消息，因为他们看到自己的资产在上升，但首次购房者将继续发现找到可负担的住房很困难。”

有分析指出：

“这是一种保守的说法，如果他们在自 Volcker 以来最激进的加息周期中无法负担买房，即将到来的降息也肯定不会让事情变得更容易。”

超万亿都市区数量攀升 农村住房价值增速超城市和郊区

据统计，住房价值超过 1 万亿美元的都市区数量已经增长到 8 个，比一年前的四个翻了一倍，加州安纳海姆、芝加哥、凤凰城和华盛顿特区新加入了纽约、洛杉矶、亚特兰大和波士顿的 “万亿美元俱乐部”。过去一年里，13 个主要大都会区的总房产价值实现了两位数的百分比增长。

如果房价继续以类似的速度增长，分析预计圣地亚哥和西雅图也将在接下来的 12 个月内加入这一行列。

值得注意的是，农村地区的住房价值增长速度超过了城市和郊区，年增长 7%，达到了 7.8 万亿美元。而城市地区的住房总价值增长了 6% 至 10.3 万亿美元，郊区的住房价值首次突破了 30 万亿美元大关，增长了 6.8% 至 30.1 万亿美元。