智通财经 APP 获悉，第一太平戴维斯最新发表的 2024 年 8 月投资市场报告指出，鉴于未来数月内香港银行贷款质量可能进一步恶化，意味着它们在贷款态度将更加谨慎。加上高昂的再融资成本，这可能会逼使更多大型物业组合持有人以折扣价出售部分非重点资产。因此，该行预计会在 2024 年下半年看到香港商业房地产市场出现更多困境资产销售，真正现金充裕的买家将成为主要受益者，继续物色性价比高的交易。第一太平戴维斯预测 2024 年香港甲级写字楼价格和核心街铺租金将下跌 5-10%。报告指，持续高昂的资金成本导致更多物业投资者以折扣价出售资产。这是由于美联储没有如市场预期般减息，导致香港银行同业拆息 (HIBOR) 保持高位。因此，银行采取更加保守的贷款方式，特定分类贷款比率从 1.56% 上升至 1.79%，借款人的融资成本也伴随上升。银行的收紧风险，导致商业贷款大幅减少，进一步限制了市场的投资需求。银行正在重新评估其手上的贷款组合，收回部分抵押物业，此投资环境有利于现金充裕的投资者和用家，能够与陷入财务困境的卖家协商更优惠的价格。第一太平戴维斯研究及顾问谘询部董事汤卓轩表示，持续的高昂资金成本使越来越多的房地产投资者以折扣价出售资产，但银行不愿向商业房地产市场提供贷款，限制了投资需求，出现现金充裕的买家和最终用户占据了市场主导地位的现象。第一太平戴维斯投资部董事总经理袁志光指出，香港房地产市场近年来面临重大挑战。港元升值和高息已影响香港本地经济，导致游客消费和可支配收入下降。深圳新购物商场的兴起也将部分香港本地消费转移到中国，导致核心街铺租金自 2019 年起下降 50%。在 2024 年的投资市场中，活跃买家主要是现金充裕的私人投资者和机构，他们一直瞄准大幅折扣及租金回报率达 5-6% 的物业。这些交易预计大多发生在近边境的郊区，而 2024 年下半年可能会有更多此类高收益资产出现。

第一太平

第一太平戴维斯预测 2024 年香港甲级写字楼和核心街铺租金将下跌 5-10%。由于未来香港银行贷款质量可能恶化、再融资成本高企，以及美联储未能减息，银行贷款态度趋于谨慎，商业房地产市场可能出现更多困境资产销售。更多物业投资者因高昂资金成本采取折扣出售策略，市场上现金充裕的买家将占据主导地位。

- 第一太平戴维斯预测，2024 年下半年香港商业房地产市场将面临更多困境资产销售，现金充裕的买家将成为主要受益者，继续寻找性价比高的交易。
- 高昂的资金成本导致更多物业投资者以折扣价出售资产，香港甲级写字楼价格和核心街铺租金预计将下跌 5-10%。
- 银行收紧风险，导致商业贷款减少，现金充裕的投资者和用家有机会与陷入困境的卖家谈判更优惠的价格。

第一太平戴维斯：预测今年香港甲级写字楼和核心街铺价格将跌 5-10%