美国楼市先行 “降息” 依旧带不动需求？上周购房申请创 2 月来新低

衡量美国新购房按揭贷款申请的指标在上周跌至今年 2 月以来的最低水平，表明尽管按揭贷款利率下降对需求构成提升，但这并不足以弥补房价上涨给需求端带来的冲击。

根据按揭贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，在截至 8 月 16 日的一周：

• 新购房按揭贷款申请指数下降 5.2% 至 130.6，比去年同期下降约 8%。
• 再融资贷款申请也出现下滑，较前一周下降了 15%。而此前一周，再融资活动激增，创下 2020 年新冠疫情早些时候以来的单周最大增幅，这部分贷款申请飙升至两年高点。

根据 MBA 的最新数据，30 年期固定利率按揭贷款的合同利率再次下降，降幅为 4 个基点，达到 6.5%，为去年 5 月以来的最低水平。30 年期固定利率贷款在过去四周内累计下降了 32 个基点，比去年同期下降了 81 个基点。15 年期固定利率按揭贷款的合同利率有所上升。5 年期可调按揭贷款利率则创下今年年初以来的最大涨幅。

美国按揭贷款利率的回落，大体追随美国国债收益率下行的趋势。由于预期美联储将于下个月开始降息，10 年期美债收益率最近有所下降。

尽管在美联储货币政策更加宽松的前景下，按揭贷款利率更为优惠，但高房价已将美国的住房负担能力推低至几十年来的最低水平。由于新屋库存高企，美国新房建设速度降至 2020 年 5 月以来的最低水平。

MBA 经济学家 Joel Kan 在一份新闻稿中写道：

几周的金融市场动荡，令按揭贷款利率迅速下降。当前按揭贷款利率和按揭贷款申请都已趋于稳定。另一点需要注意的是，利率确实降低了，但仍有 6.5%，对于那些利率低于 5% 的借款人来说，这个利率并不算低。

即使按揭贷款利率降低了，潜在买家也可能会更加挑剔，因为现在有更多的选择。

MBA 的相关调查自 1990 年以来每周一次，基于来自按揭贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖美国逾 75% 的零售住宅按揭贷款申请。