美国楼市领先指标意外大反弹，7 月新房销售创一年多最高

美国商务部周五公布的数据显示，美国 7 月新房销售飙升至 2023 年 5 月以来的最高水平。买家利用较低的按揭贷款利率，同时有更多的房源可供选择，推动了新屋销售。

美国 7 月新屋销售 73.9 万户，预期 62.3 万户，6 月前值 61.7 万户。7 月新屋销售环比大涨 10.6%，预期上涨 1%，6 月为环比下跌 0.6%。本次新屋数据超过了媒体调查的经济学家的所有预估。

分地区来看，美国四个主要地区的新屋销售都出现了增长。其中，西部地区的销售增长速度为 2022 年 2 月以来最快，中西部地区的合同签约量是三年来最强劲的。

由于销售回暖，建筑商库存减少，库存降至今年年初以来的最低水平。尽管如此，46.2 万户待售房屋仍接近 2008 年以来的最高水平。按目前的销售速度计算，需要 7.5 个月的时间消化掉市场上的库存，库销比为去年 9 月以来最低，但仍高于新冠疫情前的水平。

库存高企有助于抑制价格，7 月新房售价中位数较去年同期下降 1.4% 至 42.98 万美元。今年仅有一个月，新屋房价没有录得同比下跌。这与成屋市场持续创新高的房价形成反差。

分析指出，新屋销售回暖表明，较低的按揭贷款利率和房屋建筑商们慷慨的销售激励措施叠加，有了效果。由于成屋供应仍然非常有限，潜在买家在新房市场找到了更多选择。与成屋市场相比，新屋要价更具竞争力。

当前，美国按揭贷款利率已从 4 月的近 7.3% 峰值降至 6.5%，随着美联储准备于下个月开始降息，预计房贷利率还将进一步下降。美联储主席鲍威尔周五暗示即将降息，是时候调整政策了。

尽管当前整体房地产行业的销售疲软，但美国最大的房屋建筑商们获得了强劲的利润，他们通过降价和降低客户的按揭贷款利率来吸引买家。本周早些时候，豪华建筑商 Toll Brothers 报告称，交付量将达到其全年预测的高位，此后其股价上涨。整个建筑商板块的表现也不错，SPDR S&P 房屋建筑商 ETF 跑赢美股大盘。