美国房价涨幅放缓，美联储可以 “放心降息” 了

最新房屋销售指数显示房价通胀持续减速，美联储降息空间更大了。

8 月 27 日，New Deal democrat 发布博客称，来自 FHFA 和 Case-Shiller 的房屋销售指数表现良好，房屋价格呈现出放缓的迹象。

FHFA 美国房价指数（Purchase Only House Price Index for the U.S.）显示，5 月平均价格不变，随后，截至 6 月的三个月平均价格下降了 0.1%。S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价指数显示，同一时期的价格上涨了 0.2%，但是，Case-Shiller 房价指数通常滞后一个月。除了 2022 年末，这是自疫情封锁期间以来这两个指数最低的月度价格变化。

同比来看，这两个指数都上涨了 5.4%。这是 Case Shiller 指数自去年 12 月以来的最低读数，也是 FHFA 指数自去年 7 月以来的最低读数。

今年上半年，这两个指数的涨幅仅为 2.3%，年化增速为 4.6%，这一增速在疫情前是很常见的。

New Deal democrat 表示，房价指数领先整体 CPI 中的住房部分（即业主等效租金）12 至 18 个月，这意味着可以预期房价将继续放缓。