<p>由高亮平和吴瑞安撰写</p>
<p>北京（路透社）- 一项路透社调查显示，受北京支持政策未能帮助房地产行业触底的影响，中国房价将在今年和明年以比先前预测更快的速度下跌。</p>
<p>调查显示，2024 年房价预计将下跌 8.5%，而 5 月份的一项先前调查预测下跌 5.0%。预计 2025 年房价将下跌 3.9%，与 5 月份的预测相同。</p>
<p>GDDCE 研究机构高级分析师马宏表示：“房地产开发商的实际融资来源已经严重收缩，影响了住房需求的释放。”</p>
<p>马说：“由于一些大型房地产公司的现金流压力将继续增加，风险暴露面将扩大，对房地产市场信心施加压力，我的房价预测已经从 5 月份开始下调。”</p>
<p>自 2021 年以来持续的房地产危机导致了积压的未售公寓库存，这使开发商的现金流受到严重影响，严重打压了房价、消费者信心和经济活动。</p>
<p>中国政策制定者加大了支持房地产行业的力度，该行业在其巅峰时期占据了经济的四分之一，包括降低抵押贷款利率和降低购房成本。</p>
<p>8 月 26 日至 29 日对 10 位分析师进行的调查显示，2024 年房地产销售可能下降 16.0%，比之前调查预测的 10.0% 下降更为陡峭，而投资预计将从 5 月份预测的 10.0% 下降中下降 10.3%。</p>
<p>惠誉博华高级分析师王兴平表示：“经济环境的不确定性也对购房决策产生不利影响。尽管不断推出支持性政策，但这些政策并不足以扭转下行趋势。”</p>
<p>中国领导人在 7 月承诺继续支持未完成项目的交付，并将未售公寓转为廉价住房，以支撑该行业。</p>
<p>北京解决房地产问题的计划起步缓慢。央行数据显示，只有 3000 亿元人民币（423 亿美元）的再贷款计划中的 4% 被地方政府和国有企业使用，用于清理住宅库存。</p>
<p>瑞银投资银行本周将中国 2024 年和 2025 年的 GDP 增长预测从分别为 4.9% 和 4.6% 降至 4.6% 和 4.0%，原因是房地产市场下行幅度超出预期。</p>
<p>该银行预计，2024 年剩余时间将出台更多支持性政策，包括加快财政支出、增加政府债券发行、扩大设备和耐用品升级以及以旧换新，稍微放松货币政策。</p>
<p>（路透全球房地产调查的其他故事）</p>
<p>（1 美元=7.0914 人民币）</p>
<p>（作者：高亮平、王姝妍和吴瑞安；编辑：Sam Holmes）</p>

富阳

<p>预计由于房地产行业持续面临挑战，中国的房价将比先前预期的下降更为明显，预计 2024 年下降 8.5%，2025 年下降 3.9%。分析师指出，开发商融资收缩是一个关键因素，影响了住房需求。尽管政府采取了稳定市场的措施，包括降低抵押贷款利率，但预计 2024 年销售额将下降 16%。瑞银也已将同一年份的国内生产总值增长预测下调，突显了房地产危机对整体经济的影响</p>

<p>By Liangping Gao and Ryan Woo</p>
<div class="lb-trans"><p>由高亮平和吴瑞安撰写</p>
</div><p>BEIJING (Reuters) - China's home prices will fall at a faster pace that previously forecast this year and next, a Reuters poll showed, as support policies from Beijing struggle to help the property sector find a bottom.</p>
<div class="lb-trans"><p>北京（路透社）- 一项路透社调查显示，受北京支持政策未能帮助房地产行业触底的影响，中国房价将在今年和明年以比先前预测更快的速度下跌。</p>
</div><p>The poll showed home prices would fall 8.5% in 2024, versus a 5.0% decline tipped in a previous survey in May. Prices are likely to dip 3.9% in 2025 from an unchanged figure forecast in May.</p>
<div class="lb-trans"><p>调查显示，2024 年房价预计将下跌 8.5%，而 5 月份的一项先前调查预测下跌 5.0%。预计 2025 年房价将下跌 3.9%，与 5 月份的预测相同。</p>
</div><p>&#34;The actual source of funding for property developers has shrunk more seriously, affecting the release of housing demand,&#34; said Ma Hong, senior analyst at GDDCE Research Institution.</p>
<div class="lb-trans"><p>GDDCE 研究机构高级分析师马宏表示：“房地产开发商的实际融资来源已经严重收缩，影响了住房需求的释放。”</p>
</div><p>&#34;My house price forecasts have been revised down from May, as cash flow pressures on some big real estate companies will continue to mount, widening risk exposure and putting pressure on confidence in the property market,&#34; said Ma.</p>
<div class="lb-trans"><p>马说：“由于一些大型房地产公司的现金流压力将继续增加，风险暴露面将扩大，对房地产市场信心施加压力，我的房价预测已经从 5 月份开始下调。”</p>
</div><p>A protracted property crisis since 2021 has led to bloated inventories of unsold apartments that have crippled developers' cash flows and weighed heavily on home prices, consumer confidence and economic activity.</p>
<div class="lb-trans"><p>自 2021 年以来持续的房地产危机导致了积压的未售公寓库存，这使开发商的现金流受到严重影响，严重打压了房价、消费者信心和经济活动。</p>
</div><p>Chinese policymakers have intensified efforts to support the sector, which at its peak accounted for a quarter of the economy, including reducing mortgage rates and lowering home buying costs.</p>
<div class="lb-trans"><p>中国政策制定者加大了支持房地产行业的力度，该行业在其巅峰时期占据了经济的四分之一，包括降低抵押贷款利率和降低购房成本。</p>
</div><p>The poll of 10 analysts from Aug. 26-29 showed property sales likely shrank 16.0% in 2024, steeper than the 10.0% slump forecast in the previous poll, while investment was expected to fall 10.3% from the 10.0% decline forecast in May.</p>
<div class="lb-trans"><p>8 月 26 日至 29 日对 10 位分析师进行的调查显示，2024 年房地产销售可能下降 16.0%，比之前调查预测的 10.0% 下降更为陡峭，而投资预计将从 5 月份预测的 10.0% 下降中下降 10.3%。</p>
</div><p>&#34;The uncertainty of economic environment also adversely impacts on homebuying decisions. Despite the continuous rollout of supportive policies, they are not strong enough to reverse the downward trend,&#34; said Wang Xingping, a senior analyst at Fitch Bohua.</p>
<div class="lb-trans"><p>惠誉博华高级分析师王兴平表示：“经济环境的不确定性也对购房决策产生不利影响。尽管不断推出支持性政策，但这些政策并不足以扭转下行趋势。”</p>
</div><p>Chinese leaders in July pledged to continue to support the delivery of unfinished projects and turn unsold apartments into affordable housing, in order to prop up the sector.</p>
<div class="lb-trans"><p>中国领导人在 7 月承诺继续支持未完成项目的交付，并将未售公寓转为廉价住房，以支撑该行业。</p>
</div><p>Beijing's plan to resolve its property mess is off to a slow start. Only 4% of a 300 billion yuan ($42.30 billion) relending scheme to help mop up residential inventory has been drawn by local governments and state firms, central bank data shows.</p>
<div class="lb-trans"><p>北京解决房地产问题的计划起步缓慢。央行数据显示，只有 3000 亿元人民币（423 亿美元）的再贷款计划中的 4% 被地方政府和国有企业使用，用于清理住宅库存。</p>
</div><p>UBS Investment Bank this week lowered its 2024 and 2025 forecasts for China's GDP growth to 4.6% and 4%, from 4.9% and 4.6%, respectively, due to a deeper-than-expected property downturn.</p>
<div class="lb-trans"><p>瑞银投资银行本周将中国 2024 年和 2025 年的 GDP 增长预测从分别为 4.9% 和 4.6% 降至 4.6% 和 4.0%，原因是房地产市场下行幅度超出预期。</p>
</div><p>The bank expects more supportive policies for the rest of 2024, including faster fiscal spending, more government bond issuance, an expansion in equipment and durable goods upgrade and trade-in, a little more monetary easing.</p>
<div class="lb-trans"><p>该银行预计，2024 年剩余时间将出台更多支持性政策，包括加快财政支出、增加政府债券发行、扩大设备和耐用品升级以及以旧换新，稍微放松货币政策。</p>
</div><p>(Other stories from the Q3 global Reuters housing poll)</p>
<div class="lb-trans"><p>（路透全球房地产调查的其他故事）</p>
</div><p>($1 = 7.0914 Chinese yuan)</p>
<div class="lb-trans"><p>（1 美元=7.0914 人民币）</p>
</div><p>(Reporting by Liangping Gao, Shuyan Wang and Ryan Woo; Editing by Sam Holmes)</p>
<div class="lb-trans"><p>（作者：高亮平、王姝妍和吴瑞安；编辑：Sam Holmes）</p>
</div>

路透社调查显示，中国 2024 年和 2025 年的房价前景恶化