楼市的持续调整，对香港房企业绩的影响还在继续。香港负债最重的主要房地产开发商——新世界发展有限公司预计，今年将录得 20 年来的首个年度亏损。根据公司上周五晚间提交给香港交易所的公告，截至 6 月底的财年中，公司预计将亏损 190 亿至 200 亿港元（约合 24 亿至 26 亿美元）。该公司将亏损归咎于资产减值、投资损失和利率上升。近年来，由亿万富翁郑家纯家族控股的新世界发展，因其高负债水平而受到市场的广泛关注。受负债水平、市场对其财务状况的担忧以及投资者对房地产市场的悲观情绪影响，新世界发展股价今年已暴跌 35%，成为香港表现最差的房地产公司股票之一，远落后于恒生指数同期 5.5% 的涨幅。<h2 id="jcbdm0zie">巨亏的原因：收入确认不足和两笔大额计提</h2>新世界表示，包括柏傲庄 I 和柏傲庄 II 等主要项目的收入确认不足，影响了公司的核心利润。此外，两笔大额资产减值计提，亦是公司利润 “缩水” 的主要原因。新世界表示，包括商誉评估在内的投资及开发物业重估，将导致高达 85~95 亿港元的非现金损失。另外，去年 6 月，郑氏家族提出从新世界收购一项业务以帮助降低公司的债务。这次交易将现金从家族投资控股公司转移到新世界，但也导致公司产生了近 83 亿港元的一次性非现金损失。公司发言人表示，所有的一次性非现金重估和拨备都不影响公司的现金流，这是为未来重新出发做好准备。公司今年亦已完成逾 500 亿港元贷款安排及债务偿还，整体财务稳健。<h2 id="y9c66b3ip">“全线惨淡” 的香港房企</h2>不仅新世界发展，在高借贷成本和经济低迷双重压力下，整个香港的房地产市场都处于困境之中。房价处于八年来最低点，给新世界等开发商带来压力。与此同时，写字楼市场的空置率创历史新高，进一步打压了各大开发商的租金收入。近日，香港置地、恒隆、九龙仓置业、太古地产等香港房企，先后发布 2024 上半年业绩。其中，香港置地上半年归母净利润亏损 8.3 亿美元，亏损进一步扩大；九龙仓置业上半年股东应占溢利亏损 10.52 亿港元，同比下滑 158.28%；恒隆地产上半年股东应占溢利为 10.61 亿港元，同比下滑 55.68%；太古地产上半年公司股东应占溢利 17.96 亿港元，同比减少 19%。

新世界发展

新世界

新世界表示，包括柏傲庄 I 和柏傲庄 II 等主要项目的收入确认不足，影响了公司的核心利润。此外，两笔大额资产减值计提，亦是公司利润 “缩水” 的主要原因。

- 新世界发展有限公司预计今年将录得 20 年来的首个年度亏损，主要归咎于资产减值、投资损失和利率上升。
- 公司表示，收入确认不足和大额资产减值计提是造成巨亏的主要原因，预计将有高达 85~95 亿港元的非现金损失。
- 香港房地产市场整体困境，房价低迷，写字楼市场空置率创历史新高，多家房企业绩亏损，受高借贷成本和经济低迷双重压力。

20 年来首度亏损！“负债最多” 的新世界发展，“全线惨淡” 的香港房企