卖楼 “不计成本”！香港楼盘启德海湾第 1 期折扣最高至 38.5%

智通财经 APP 获悉，由嘉华国际 (00173)、会德丰地产及中国海外发展 (00688) 合作发展的启德海湾第 1 期今天 (9 月 2 日) 推出 “置佳时机限定折扣”，指定 50 伙，楼价折扣最高至 38.5%，折实平均呎价约 17384 港元，个别单位有约 2 成折让。嘉华国际营销及市场策划总监 (香港地产) 温伟明表示，市场预期美国本月降息，即将进入降息周期，目前是最佳置业时机，故启德海湾第 1 期 “不计成本，只求回本”，推出 “置佳时机付款计划”。

温伟明称，目前项目已售 90 伙，降息对香港楼市有很大帮助，楼市会慢慢重拾正轨。发展商将永远根据市场价钱卖楼，不会囤积。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国有望本月降息，发展商亦积极部署推盘，本次优惠折扣上调反映发展商决心去货存，预计销售理想，投资客预计占约 3 成，租金回报约 3.5%。

他续称，启德海湾位处启德跑道区临海地段，不少单位坐享开扬景致，加上项目临近现楼，相信吸引更多用家及长线收租客垂青，估计客源中，约 7 成为用家，3 成为长线投资客，预期呎租将达 45 港元水平。

布少明亦认为，市场憧憬 9 月降息，多个新盘及余货盘蓄势待发，一旦落实降息，在息口低、新盘开价低等优势加持下，相信买家会加快入市。预计 9 月整体楼市成交较 8 月明显增加，一手有望录得约 1500 宗；二手市场成交量料录约 3600 宗，较上月 3000 宗上升约 2 成；另外楼价亦有机会止跌回稳。