理解市场 | 香港地产股普遍上扬 降息预期再度升温 大摩料明年香港住宅楼价将反弹 5%

智通财经 APP 获悉，香港地产股普遍上扬，截至发稿，九龙仓置业 (01997) 涨 3.71%，报 22.35 港元；领展房产基金 (00823) 涨 3.34%，报 37.1 港元；太古地产 (01972) 涨 2.93%，报 14.04 港元；长实集团 (01113) 涨 2.29%，报 31.3 港元；新世界发展 (00017) 涨 1.97%，报 6.74 港元。

消息面上，美国 7 月 JOLTs 职位空缺 767.3 万人，低于预期的 810 万人，前值 818.4 万人，创下 2021 年以来的最低水平。美联储 9 月降息 50 个基点的可能性升至 44%。摩根士丹利发布研报称，市场预期美国将会减息，这对香港地产发展商是利好因素，目前地产商的估值正处于历史最低水平，同时提供可持续的高股息率。

大摩预计，明年 1 个月香港银行同业拆息 (HIBOR) 将降至 2.75%，最优惠利率下的实际按揭利率 (P-1.75%) 将降至 3.25%。该行相信，对比零售及写字楼，香港的住宅市场将更受惠于美国减息，预计明年香港住宅楼价将反弹 5%，而今年则会下跌 8%，即较高位下跌三成。该行估计，香港银行同业拆息每下跌 100 个基点，可带动香港地产发展商的平均盈利增加 5%。