上市券商半年报，已经披露完毕！ 密密麻麻、数字繁多的报告，有着太多的故事值得挖掘。 其中，“投资性房地产” 规模数字，显示着证券公司的 “另类实力”——屯地的能力。 这不，有的券商 “经营” 电影院，有的券商为旗下公募机构办公，转身去抵押土地使用权，更有机构直接当起了 “包租公”······ 投资性房地产 资事堂通过 WIND 终端，梳理出上市公司最新的投资性房地产规模（合并报表）。 据上市券商的财报，投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 具体包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。 前十强 “浮出水面” 截至 2024 年 6 月末，海通证券、方正证券、国泰君安、锦龙股份和中信证券，依次位列投资性房地产规模前五名。 上述机构中，除了中信证券，其余四家机构的投资性房地产规模均超过 10 亿元人民币。 其中，海通证券以 25.03 亿元高居榜首，大幅领先于其他券业同行。 规模第五至第十位的券商依次为：中泰证券、天风证券、国海证券、第一创业、国信证券。 方正证券 “坐拥” 影院 2024 年 6 月末，方正证券的投资性房地产规模为 17.77 亿元，位列上市券商第二位。 方正证券最新半年报披露：报告期末该券商尚未办妥产权证书的投资性房地产有三处（如下图）。 即裕达国贸大楼、金泉港影院，以及一家位于天津市的营业部。其中，前两处房产 “产权证书尚在办理中”，后者 “目前尚未过户至方正证券名下”。 上述的影院资产格外引起注意，账面价值达到 3.41 亿元人民币。 一家券商缘何与影院产生关联？ 这与一宗旧案有关。 当年，方正证券全资子公司方正证券承销保荐公司的前身（原中国民族证券）于 2014 年 9 月至 12 月期间发生 20.5 亿元资金被挪用事项。 此后公告亦披露：2023 年 12 月 28 日，法院裁定将位于北京市朝阳区的某处商业房产等交付方正承销保荐，抵偿其被挪用未归还的资金约 3.32 亿元。 国泰君安 “收租强” 投资性房地产规模位列第三位的是老牌券商国泰君安，截至上半年末有 10.54 亿元，近三年此项规模变动较小。 最新半年报有涉及房租性质的应收款项记录。 2024 年 6 月 30 日及 2023 年 12 月 31 日，其他应收款项账面净额中金额较大的前五名单位名称、金额及款项性质，均涉及 “房租等保证金”，涉及金额最高达到 8000 余万元。 海通证券 “硬资产” 多 投资性房地产规模前十强数据中，亦附有相关券商 2020 年-2023 年的对应规模。 位列头名的海通证券，此项规模数据从 2021 年的不足一亿元，到 2022 年 “膨胀” 至 26.42 亿元。 “固定资产、使用权资产、在建工程及投资性房地产占集团总资产的 3%，大部分资产变现能力较强。” 海通 2022 年年报针对公司资产负债表曾有上述记载。 此外，海通旗下有两家 100% 控股的机构涉足房地产开发经营、物业管理，即海惟泰置业管理有限公司、上海泽春投资发展有限公司。 当然，从公开披露资料中，外界未能找到相关信息去解答上述规模数字的变化。 坚定买楼盖楼 还有一个有意思的情况是，平日 “声音不多” 的第一创业证券，在投资性房地产规模上位列前十强。 这家由佛山证券改制而来的券商，在房地产投资上可谓相当 “尽心尽力”。 （如上图）最新半年报记载：有一个账面价值 5.66 亿元的无形资产处于受限状态，原因是用于借款的土地使用权抵押。 实际上，这涉及一笔长期借款，半年报披露 “因开发建设创金合信前海总部大厦项目，公司间接控股子公司深圳市创基实业投资有限公司以土地为抵押申请贷款”。 第一创业证券是深圳公募创金合信基金的发起股东之一，莫非公司手中的投资性房地产 “间接” 用来和旗下公募机构一起盖楼了？！
